法律主观:根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定:居住用地的土地使用权出让最高年限是七十年;商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限四十年;综合或者其他用地的土地使用权出让最高年限五十年。如果预售证上标明性质是住宅,且标明的是整栋楼,而不是几层、几层为住宅,那...
商铺产权一般为40年,住宅为70年,但是当一个商铺位于住宅底下时(一般称底商),这个建筑由于是不可分割的整体(当然,各个单位的产权是分开的),所以此底商的产权年限和其上面的住宅一样是70年。至于此底商产权证上所标示的用途,当然是商业而不是住宅。在申请营业执照方面不会有障碍。以上内容,仅供...
40年产权的商铺主要针对纯商业地块,我们地块的用地性质是兼容住宅和商用的,但商铺产权都是70年,因此可以放心。这种在住宅底下的商铺,可以按照普通商品住宅的产权算。房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期...
一般能盖住宅的用地是居住用地,住宅楼下能带几层商铺要看当地有无规定,也就是说是否商铺面积占总建筑面积的比例。但不论比例多少,商铺和上面住宅的使用年限应该都是一样的70年。
一般是40年或者50年。40年产权的商铺主要针对纯商业地块,我们地块的用地性质是兼容住宅和商用的,但商铺产权都是70年,因此可以放心。这种在住宅底下的商铺,可以按照普通商品住宅的产权算。同时这块地的使用年限原本就是70年,不管上面盖什么建筑,理论上商铺的产权都可以拿到70年的产权证。 一、小区...
理论是40年。但是也有跟住宅走,70年的。看土地怎么审批的或者开发商的操作。
说明是商业用地,而非住宅用地,我们一般所说的产权多少年是指土地使用权年限,住宅是70年,商业用地是40年,而房子本身的产权是没有期限的。房子本身的一砖一瓦都是属于,没有年限,关键在于土地是国家的。40年到了之后,一般可以付费续期,至于如何付费国家暂无规定。
按照你说的应该是商住房。至于产权多少年要根据土地性质来判断。一般住宅用地70年产权,商业用地40年产权。契税跟房屋面积及房屋性质有很大关系,一般的居民首套90平以下住房按照1%收取,120平以上的按照1.5%收取。商住房的税率可能会高一些,但是契税一般在3%-5%之间,由各地地方税务局根据当地实际情况自己...
不一定,商住两用楼的产权都是根据规划部门审批文件确定,但不大可能是70年,因为商业用地使用权都是40年,正因为这样商住两用的住宅一般都比商品房要便宜。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是...
第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(五)综合或者其他用地五十年。要区分房屋所有权和土地使用权。购买房屋后,房屋所有权的期限为永久,而房屋下面的土地使用权为50年。也就是说,商住楼上面的住宅房屋所有权为永久,但土地使用权是50年,不是70年,也不是40年。