主要弊端有：1、过户风险划拨土地的性质一般比较特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性质的房屋，例如小产权、单位福利房等，因此办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。另外还有的土地是集体所有，即便可以交易，还有一系列流程要走。如果等到过户的环节，购房者已经交了很大一部分的...

划拨土地性质的房屋最大的弊端就是在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。国有出让性质的房子在转让时就不需要再交纳土地出让金了。【法律依据】《城市房地产转让管理规定》第十一条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照的规定，报有批准权的审批。...

问题三：在购买划拨土地的房屋时对买方有什么弊端吗 根据国家土地管理部门《划拨土地使用权管理暂行办法》规定，对未经市县土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。所以严格来说，没有经过交过土地出让金的土地是不能转让流通的，因...

3，划拨土地性质的房屋最大的弊端就是在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。国有出让性质的房子在转让时就不需要再交纳土地出让金了。

【弊端】个人认为，出让的弊端：1、出让年限过长，例娱乐、商业用地40年，工业用地50年，如果随着土地出让加快，可以出让的地块也随之减少，那么几十年后，还有什么地可以出让。2、出让方式中的拍卖、挂牌以价高者得的单纯形式，那么造成的就是有些土地价格抬高，虚高。最明白就是房地产业的，地王现象...

具体区别如下：1.性质不同：划拨土地是在交纳补偿后无偿取得的。出让土地是国家将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者。2.取得方式不同：土地划拨是需要县级以上依法批准。土地出让是建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。3.权利义务不同：划拨的土地不得进行转让。出让的土地...

无偿提供的土地；而出让土地是指受让人（获得土地使用权的单位和个人），按照招、拍、挂程序从手中买到的土地使用权。通俗讲：划拨地是没出钱的，出让地是出钱买的。目前，除了行政事业、军事、国防等单位的用地能获得划拨地之外，其他商业用地一律要通过出让方式获得。 不知你明白木有。

【答案】：(一)特征：行政划拨无偿无限期使用无流动(二)弊端有：(1)不利于土地的集约利用与合理配置(2)不利于企业转换经营机制与公平环境的建立。(3)不利于企业绩效的正确评价，也不能判断企业的优劣在划拨制下，土地成本没有在产品成本中得到反映(4)不利于城市的建设与发展(5)寻租行为盛行(6)不...

1：划拨地比出让地多一个 “土地出让金”，土地是分等级划分的，总共分7级地。首先看你买房的那里是几级地，它有一个价格标准的。然后乘以你房子的建筑面积。就是你该交纳的土地出让金。例如：如果是二级地，标准好象是70多元钱/平米。如果你房子90平米，就是70X90=6300元 2：卖方的房子是按揭抵押...