房产营业税由卖方承担，双方另有约定除外。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。根据规定，自2011年1月28日起，对个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，...

法律分析:1.房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2.房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;3.房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)×税率5.55%;4.商铺差额缴纳，法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》第二十八条 税务机关依...

一般是按照房产证登记时间或者契税完税税证开具时间算起。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证...

房产营业税的计算要根据房产证的办理年限来决定，如果满两年，是免征收营业税的，而不满两年，要按5．5％来征收。一般由卖方缴纳，双方另有约定除外1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5％缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳...

你好，我做房地产3年多了，经常有客户会问同样问题，房产营业税是以房产证上为准，满五年免营业税，新出来后，现在满2年就可以免营业税 请采纳

也就是说，提供的如果是房产证，则以房产证登记日期开始计算；若提供的是契税证时间，则以契税证时间开始计算。如果两者都提供了并且不一致，则以较早的日期开始计算。根据财政部、国家税务总局2015年3月30日下发的《关于调整个人住房转让营业税的通知》（下简称“通知”）规定：从2015年3月31日...

营业税的计算时间以房产证日期或契证日期为准，不以合同签订日期为依据。房产证是11年的，满五年为16年。

法律主观：房产营业税（现已被替代）的计算是：房产证满2年，面积在144_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%、在144_以下的不需要缴纳；房产证未满2年的，面积在144_以上的需要缴纳总房价的5.5%、在144_以下的需要缴纳差价的5.5%。法律客观：《中华人民共和国契税法》第十一条 纳税人办理...

从领房产证那天算起，也可以从缴纳契税的那天算起。因为缴纳契税和领房产证应该是同步操作。有的房主先把契税交了，房产证延迟领取，所以在时间上有个时间差，短的几天几个月，长的可能有个年把。但绝不会以签商品房买卖合同那天算起，因为如果你有贷款，尽管还贷是由你承担，买卖合同也不能证明房产...

按照房产证的签发日期计算的。需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1 （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且...