法律分析：因为产权本来就属于开发商。开发商只有解除了该套房产的抵押登记以后才能进行销售。法律依据：《房屋登记办法》 第二十七条 房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。产权人应当持身...

共同拥有房屋产权。不动产权证上同时写着开发商和个人的名字，是在房屋买卖过程中，房产开发商与购房者达成协议，同意共同拥有房屋产权，开发商会将房屋产权部分转让给个人，或者由开发商作为共有人与个人一起拥有房屋产权。

民法典规定，不动产的物权以登记为准，不动产登记于不动产登记簿中，并且发给权利人产权证书。所以不动产权利人确定，以不动产登记簿记载的名称为准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的...

法律分析：我房子没有房产证，只有不动产权证，但是权利人是开发商，怎么才能换成我的名字呢，我想做房屋抵押贷款，但是银行说房子不是我的。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第七条 人民审理民事案件，必须以事实为根据，以法律为准绳。第八条 民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。人民...

1.契税 (1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；(3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3 2.营业税 营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的...

法律分析：通常房地产楼房房屋性质只有三种 1是商品房 2是 经济适用房 3是 廉租房，以个人的能力简单解释下：商品房是直接带大产权的 是随时可以上市买卖的。他有所有的买卖权 收益权等。经济适用房的区别是5年之内不不转卖，也就是没有房照（可以按原价转让）就是没有收益权 如果出售的时候 ...

一般来说，不动产权证通常都是由开发商统一办理的，开发商会向房管局提供齐全的房屋前期资料，比如规划许可证、用地许可证、开工证、等，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。2)立契过户后，就会发不动产权证接下来要做的事情就是等待绘制图的下来。总而言之，在绘制图下来后，开发商就会根据...

房子的不动产证是只有一个的，你如果抵押的话，会有一个抵押权证，就是这个房子抵押出去了，正常来说，开发商是不会拿你这个证的

你好，既然你已经取得了不动产权证书，那么没有任何影响，你的房子也不会存在抵押。因为开发商必须还清贷款，解除抵押，然后才能交房，你才能办理不动产权证书。

法律分析：不是的，不动产登记证和不动产权证两者是有区别的。1、《不动产权证书》有单一版和集成版两个版本，单一版证载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利,目前主要采用单一版证书。2、《不动产登记证明》用于证明不动产...