《最高人民关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条（简称《执行异议复议》28条）在金钱债权执行中，针对被执行人名下不动产，买受人提出异议并获支持的条件包括：在查封前签订有效合同、合法占有、支付全款或部分价款并具备交付执行条件，且非因买受人自身原因未办理过户。该规定...

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法律分析：《执行异议复议》第二十八条规定了一般买受人的物权期待权，赋予符合法定条件的买受人对不动产的物权期待权以排除执行的效力,该法条的的立法目的是保护无过错不动产买受人的物权期待权。按照一般法理而言，物权期待权仍为债权，与赋予强制执行效力的执行债权相比顺位应当劣后受偿。但是基于特定立...

最高人民关于办理执行异议和复议案件的若干规定中，第28条和第29条针对金钱债权执行中买受人对不动产的异议处理存在差异。第28条针对的是买受人对登记在被执行人名下的不动产的异议，支持条件包括：在查封前签订有效合同、合法占有、支付部分或全部价款以及未因买受人自身原因未办理过户。而第29条则...

最高关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十八条规定的内容是：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民应予支持：（一）在人民查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民查封之前已合法占有该不...

《执行异议复议规定》第28、29条是一般条款与特别条款的关系。《执行异议复议规定》根据不同情况，将不动产受让人的物权期待权区分为无过错不动产买受人物权期待权、房屋消费者物权期待权、办理了预告登记的物权期待权。“依照诉讼成本理念和利益衡量标准透视，我国执行异议程序兼顾执行本身利益，相辅相成地...

法律分析：《执行异议复议规定》第28条、29条均是关于案外人对登记在被执行人名下的不动产提出排除执行的异议的规定，虽然两个条文均对排除执行的条件做了更为详细、可操作的规定，相比《查封、扣押、冻结规定》减少了执行法官在具体案件中的判断难度，但对两个条文之间的关系，尤其是房地产开发企业作为...

法律分析：一般房屋买受人可以对抗执行的情形，但该类情形并不具有优先于抵押权的生存权至上的价值基础。一般不动产买受人即便符合《执行异议和复议规定》第二十八条的规定，也不能对抗抵押权人，其只能对抗普通债权人。法律依据：《最高人民关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七...

被执行人的当事人可以使用《执行异议和复议规定》第28条执行异议及复议第28条司法解释：执行异议指当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民应当自收到书面异议之日起十五日内审查。执行复议指当事人、利害关系人...

金钱债权执行中,对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。法律依据：《最高人民关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条 金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不...

以房抵债协议是否属于上述书面买卖合同的范畴以适用《执行异议复议规定》第28条、第29条的规定,在司法实践中存在大量争议。本文通过一则再审案例,对此进行探讨。一、案情简介 思凯房产公司下欠东方花园公司股权转让款,双方约定由思凯房地产公司用房屋抵偿下欠的债务。 2012年4月6日,东方花园公司指定...