1、为购房者办理房产证是开发商的合同义务，如果开发商不给办房产证，那么就构成违约责任。2、当事人在商品房买卖合同中队逾期违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理。如果当事人之间对此未作约定，或约定不明确的，则可以从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额...

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遇到这种情况，你可以选择直接更名，也可以与卖房一方约定，等房产证下来之后再办理过户手续。那直接更名应该怎么办理？直接更名需要卖方将银行的贷款还清后，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；最后，注销完成后由买方和...

要看是什么原因造成的了。如果是买方自身原因导致办不下来房产证，就由买方负责；如果是由卖方原因造成的，就由卖方负责。具体责任应该怎么负责，要参照合同违约责任进行界定和赔偿。

反正，现在这个社会，做什么的都有，至于你是否付款问题，建议你花点时间去房管部门咨询一下。如果房子产权清晰，在你认为房子既适应，中介又可靠的情况下可以付款。但是要注明房子取得时间及余款补齐相关条款对中介有一定约束。他拖时间越久对你越有利，这样你就不用担心了。注意一个问题，有关条款不...

（二）要求解除合同 根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。为了解决这些矛盾，所以...

如果过不了户，说明被冻结了。你只有一个途径，去起诉房东违约。这样才能通过追回你的房款。好的话，可以尽快全额追回，不好的话，又是一笔欠账。赶快行动吧，如果房东确实无法给钱，也没法过户。你只能这样了。或者和房东协商，定个还款日期。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我...

估计他们没那么容易给的，想要只能通过两种方式，一是打官司，二是到中介公司吵闹，让他们无法营业。总之要拿钱，必须付出超常时间精力和万分的较真才行。3、如果现在证拿到了，想出口气给中介找点茬是没必要的，因为结果往往是气上加气，到最后不会是你想要的结果，建议还是大度一点，大事化小。

拿着你的买卖合同和付款凭据，先协议和卖家退房。对方拒绝，你直接凭以上证据起诉维权，要求退房，以及要求卖家赔偿你损失承担诉讼费用。

中介肯定没什么办法 只能去开发商那边查备案 补合同

你好：看了您所说的情况觉得问题还是很严重的，房屋产权证是唯一能证明您是该房屋的合法拥有者，但现在它不在您的手里，最不妙的是那上面现在和属着他人的名字，虽然你们之前签定了协议但不知道是不是经过了房产中介公司或者其他能做公平公正的单位或部门，如果只是你们双方拟订的协议 那您可就得小心了...