二手房契税的计税依据并非实际交易价格，而是系统给出的评估价格，所以可能出现系统的评估价高于实际交易价格，避免了交易双方故意低价转让而少交契税的情况。

二手房在税务局缴税评估价高于实际交易价格，有以下几个方面的原因：1、二手房交易的价格明显低于市场价，税务机关启用了评估价计征；2、评估价是根据房子本身和市价相结合评估的，不可能和实际交易价相同，或高或低；3、评估价高于实际成交价的情况在房地产市场低迷时存在，主要原因是税务评估时用...

二手房的契税当然是按照成交价来缴纳的，一般房管局有最低标准，只要不低于就按成交价。

满意答案84级2010-01-05肯定是交易价高不管什么时候银行评估价都不会超过实际成交价。现在买二手房基本上全是买方缴税。税分两类 一普通住宅 二非普通住宅 按照今年的国家只交 契税 营业税 个人所得税 （过户时还要交1000左右其他的过户费用）普通住宅税 契税90㎡以下 首次购房者1％两点缺一按照1...

一般情况下，二手房契税是按照成交价来计算的。但是在有些地方，如果成交价低于评估价的话，就会按照评估价来计算契税。吉屋房产百科，更多买房必须知识

1.如果二手房评估价比较高，贷款一般会给你评估价的7成，评估价越高，获取的贷款就越多；2.如果评估价比实际价值高，那你交纳税费的时候，按照评估价来算，你的税费就会多一些钱；3.如果二手房评估价比较高，你挂牌价可以设置的高一点，最后的成交价可能也会比较高，房子可以卖更多钱。个人觉得，...

评估价是由房产评估师根据房产的市场价值和相关因素进行评估得出的一个价格，通常是在购房贷款等环节中使用的一个参考价值。而成交价则是买卖双方在实际交易过程中达成的协议价格，是买家最终要支付的金额。二手房契税什么时候交二手房房屋契税一般是在交房的时候或者办理房产证的时候缴纳。根据相关法律规定：...

税局做出的评估价是通过一套评估软件得出的，它只能做到某片区的平均价，所以有可能与具体房产的价格差异较大。你可以向税局提出申诉，要求找家有资质的房地产评估公司重新评估，按评估报告上的评估额上税。我们这里的程序是像这样，不知地方之间有没有差异。

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05 3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的税率为3%；4、产权转移登记费：80元 （2）卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%，房改房自用满五年，且是...

二手房交易的税费都是按评估价格算的，契税当然也是，而且评估价格是给有关部门看的，卖房的房东只管他能拿到的钱，所以一般评估价格都比实际交易价格低，评估价格由几个因素决定，不能低于房产上次交易评估价格..保证客户贷款金额..不能低于市场的规定的最低限价.取三者最大值 ...