房屋租赁是适用买卖不破租赁的，而且该原则的法律依据在民法通则的118条规定中说明了承租人在同等条件下，享有优先购买权，对于出租人将租赁物出卖的，应该提前三个月通知承租人，否则承租人可以请求该房屋买卖无效。一、房屋租赁适用买卖不破租赁吗房屋租赁是适用买卖不破租赁的，而且该原则的法律依据在民法...

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(一)、《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效...

房屋租赁合同法律效力是租赁双方必须具备的权利义务，承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。【法律依据】根据《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。主要包括以下法律规定：1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2、租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。3、...

但法律另有规定的,适用其规定。当事人依照国家福利租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件,不适用本解释。第一条本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件,可以参照本解释处理。但法律另有规定的,适用其规定。当事人依照国家福利租赁公有住房...

律师解答未签订书面形式的房屋租赁合同，但是有证据证明当事人之间存在租赁关系，且双方履行了租赁相关义务，是有效的。根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁...

可以通过以下几个方面来认定房屋租赁合同的效力：1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。2、房屋是否为法律法规禁止出租。3、房屋租赁合同的内容是否合法。4、是否进行过登记备案。【法律依据】《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、...

法律分析：房屋租赁适用于《民法典》关于租赁合同的规定，该编章对租赁合同要件、出租人和承租人的权利义务进行了详尽解释。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三编 合同 第二分编 典型合同 第十四章 租赁合同 第七百零三条 至 第七百三十四条。

二、注意设有抵押权的房屋出租时的法律规定。2000年9月29日最高人民审判委员会第1133次会议通过的最高人民关于适用 《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

买卖不破租赁适用于强制执行，对于不履行房屋租赁合同的，可以申请由强制执行，而该原则主要也适用于土地和房屋等不动产的租赁，是得到了法律印证的。一、买卖不破租赁适用于强制执行吗买卖不破租赁适用于强制执行，对于不履行房屋租赁合同的，可以申请由强制执行，而该原则主要也适用于土地和房屋等...