律师解答：房产证不过户私下协议有效。房产证不过户私下协议有效，当事人依法享有债权，但不发生物权变动的效力。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。房屋是否办理过户登记属于物权变动问题，不影响协议的法律效力。

有效。房产未过户但签了协议，协议是有效的，但是房产需要依法登记才发生效力。依据相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。办理房产证过户的资料：1、房地产转移登记申请表，申请人身份证明。2、房地产权利证书。有关机关的决定书，房地产买卖合同书，...

法律分析：协议是有效的，房屋的房产证是房屋所有权的证明，是一种物权。但是合同本身是一种债权，只要双方满足合同成立生效的条件，合同就会生效，但是不会发生物权转移的效力，要想获得房屋所有权，必须到有关管理部门进行房屋所有权转移登记。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之...

房产证不过户签协议是可以的，协议本身有效。民法典规定，双方在房屋买卖都会签订房屋买卖合同，一旦签订后，房屋买卖合同就开始生效。但是此时不会发生物权转移的效力，若想获得房屋的所有权，必须到有关部门进行房屋所有权转移登记。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批...

房产证不过户签协议有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准，房产证不过户所有权不发生转移。【法律依据】《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有...

法律分析：房产证没过户写协议是有效的。一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让...

法律分析：没有过户签的房屋买卖协议是有效的。《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更...

法律分析：房产证不过户不能发生物权变动，但签的协议有效。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。以及第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、...

法律分析：房产证不过户私下协议符合如下情形的，有法律效力。1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一...

房产证未经过户而仅由私人达成协议时，其效力应依法予以确认。此种情形下，协议双方享有相应的债权权益，然而却不能产生不动产物权的真正变动效果。根据我国现行的不动产统一登记制度，房屋所有权的产生、变更、转让以及消失等一系列事项必须在经过法律规定的程序及条件下进行登记方可生效。换言之，房屋是否已...