这种是商住楼，常见与住宅小区中考路边的楼房，一般1至2层或1至3层为商业房，办的房产证就是商业性质，上面的为住宅，办的房产证是住宅性质。

买全是住宅的，我家就买的带底商的住宅，很麻烦，开什么店的都有。很吵，最糟糕的是开饭店的，油烟、噪声、蟑螂、蚂蚁很快就会波及到楼上的。再说，临街房夏天开窗噪音太大，晚上觉都睡不好

一种是商业位于住宅楼一层、二层或地下层，一般为一些小店铺；另一种是属于住宅建筑物的“裙楼”，大都为一至三层，全部是商业用途，一般经营有大型超市等。楼下是商业楼上是住宅的房子好吗？能买吗？一些业主认为，这类住宅不出小区就可以逛街，下楼就能吃喝玩乐，与生活息息相关的衣食住行等方面的...

二层楼房，下面是商铺，上面是住宅，俗称店连屋。 这种住宅与各类住宅没有什么不同。购买时看二证是否齐全，明确土地是住宅用地还是商业用地。如果是商业用地，水电均按照商用计价付费。 优点:楼下经商，楼上住宿，节省水电暖等资源，非常方便！缺点：楼上住宿的建筑设计结构会因楼下经商而改变很多，不是...

法律主观：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定：居住用地的土地使用权出让最高年限是七十年；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限四十年；综合或者其他用地的土地使用权出让最高年限五十年。如果预售证上标明性质是住宅，且标明的是整栋楼，而不是几层、几层为住宅，...

摘要：商品房是什么？商住房一般都是一到三层作为店铺，其他的楼层用来居住，比起普通的住宅，商住房要便宜不少。对于手头不太宽裕的人来说可能会选择买这种房子，那么商住房到底好不好呢？如何申请？下面我们就来了解一下关于商住房你需要知道的相关内容。什么是商住房商住房是指“十一五”时期，国家要...

算一楼是门面房，楼上都是住家户了，当然也有一楼通到二楼的，也可以做生意营业的，我们老家市里面就是这样的，一楼是门面房，里面有楼梯可以直接上去二楼的，楼上可以开美甲店什么的，如果一楼是做餐饮的，那二楼就可以做包房啊，看每个地区吧。

商业楼下的店铺经营者通常为了吸引顾客，会播放音乐或者用其他方式制造噪音。这些噪音可能会直接传递到楼上住户的房间中，特别是在夜晚睡觉时间，这对于那些需要安静环境休息的人来说无疑是一种困扰。楼下商业楼和楼上住宅结合的设计理念固然有效地解决了城市用地的问题，但也带来了一些问题。在未来的城市...

楼下是商铺，楼上是住宅，这种是属于综合用地。综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、...

在有的高层是一二层是商铺，上面的是住宅，那么这土地性质商住性质、二类居民住用地的性质。办理预售许可证需从系统提交审核，因开发商软件不完善，创建楼盘信息时只能按照用地性质选择（住宅性质、商住性质、商业性质）三类，所以造成此种原因。现在建设的城市居民住宅又包括式住宅和普通单元式住宅两种。