法律分析：在小区内，业主单独所有的住宅，属于业主的专有部分。对于公共区域内的道路，是全体业主共有的，由此产生的权利，叫作业主共有权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权...

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在建筑物是否是业主的专有部分，需要看其是否满足三个条件，首先在构造上是否具有性，其次是否具有利用上的性，最后是否能够登记成为特定业主所有权的客体，如果同时具备这三个条件，可以为业主归业主专有。 一、业主专有部分如何认定的?1、在判断某一房屋或特定空间是否构成专有部分时，就看其...

法律主观：一、哪些部分属于业主的专有部分《中华人民共和国民法典》第二百七十二条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。二、业主享有哪些权利按照《物业管理条例》的规定,业主在物业管理活动中,享有下列权利：（1）按...

业主专有部分主要包括以下方面：一、住宅及其内部空间。业主购买的房屋及其内部房间、阳台等都属于专有部分。这些区域是业主使用、享有排他权的空间，具有明确的产权边界。业主对这些部分享有占有、使用、收益和处分的权利。二、具有使用功能的建筑物或构筑物。例如，的车库、储藏室等，这些都是...

小区专有部分面积主要包括住户的套内建筑面积。详细来说，小区专有部分面积是指各个产权人依法享有所有权和使用权的建筑面积，这部分面积主要是住宅建筑内的空间面积，也就是通常所说的套内面积。它包括了产权人自家房屋内的卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间、阳台、过道、地下室、阁楼等空间，以及室内...

涉及到业主的专有部分问题，首先一般来说，只要是业主自行购买的房屋，车位或者是摊位等都是属于业主的专有部分，这些专有部分一般都是属于业主的不动产。任何人不得对他人的专业部分进行侵害和损害。 业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的...

《民法典》中对于业主专有部分的相关规定是，专有对于专有部分业主是享有占有、使用、收益和处分权的，不过，业主在行使相关权利的时候，要注意尊重其他业主的合法权益，专有部分通俗点来讲就是业主自己购买的这套房子，共有的部分，小区业主都有使用权。 一、民法典业主专有部分的规定是怎样的?《中华...

露台等的话，规划上专属于该户房屋，且建设单位销售时，已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的，是该户业主的专有部分。规划属于业主共有的，开发商为了销售需要，私自口头或者用协议、合同等形式，给到特定业主的花园、楼顶平台等部分，不属于该特定业主，仍属于业主共有。现实中，还有开发商直接将此...

确定专有部分和共有部分对物业管理意义和作用：1、有利于明确是业主出钱还是物业公司出钱，是利用维修资金还是业主自付资金；如果是公共部分的，业主不用承担，属于物业的开支，如果是业主专有部分，只能业主来承担。如果都分不清楚是专有部分或者是共有部分，则需要业主共同自筹资金来支付；2、有利于明确双...

建筑物区分所有权专有部分的范围有具有构造上的性，从而是能够明确区分的；再者还有就是具有利用上的性，以及还有就是能够登记成为特定业主的所有权客体；这都是属于专有部分的。 一、建筑物区分所有权专有部分的范围有哪些？建筑物专有部分范围：房屋、车位、摊位、规划上专属于特定房屋，且...