一：《商铺物权法》第 149条规定：“普通商品房建设用地使用 权 期间届满的，自动续期。”所谓的“自动续期”， 是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。二：一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。住宅是70年，同...

1、建议不要购买一楼商铺二楼住宅，商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。2、如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的（比较多...

这种是商住楼，常见与住宅小区中考路边的楼房，一般1至2层或1至3层为商业房，办的房产证就是商业性质，上面的为住宅，办的房产证是住宅性质。

二层楼房，下面是商铺，上面是住宅，俗称店连屋。 这种住宅与各类住宅没有什么不同。购买时看二证是否齐全，明确土地是住宅用地还是商业用地。如果是商业用地，水电均按照商用计价付费。 优点:楼下经商，楼上住宿，节省水电暖等资源，非常方便！缺点：楼上住宿的建筑设计结构会因楼下经商而改变很多，不是...

既然房产证上写明二层用于商住，那么一楼二楼就都是商铺了，：应该二楼也是商铺不是住房了

住宅底层带商业，一般分为两种形式。一种是商业位于住宅楼一层、二层或地下层，一般为一些小店铺；另一种是属于住宅建筑物的“裙楼”，大都为一至三层，全部是商业用途，一般经营有大型超市等。一些业主认为，这类住宅不出小区就可以逛街，下楼就能吃喝玩乐，与生活息息相关的衣食住行等方面的服务，要啥...

楼下是商铺，二楼可以购买用来居住么。如果在购买的时候选择带底商的住宅，那么一定要看清楚开发商对于这种情况下的可经营业态的相关规定。如果楼下的商铺是属于餐饮业、KTV、棋牌室等有油烟和较大噪音污染的行业，那么就需要看一下开发商对于油烟出口和噪音隔绝的相关设计，如果没什么较大的影响，是...

商住房的产权证是40年，纯住宅的产权证是70年。

一楼一底就是二层楼，楼上楼下均为一间房，以此类推，二楼一底就是三层楼，平层不能称之为楼，所以才会有这样的说法和延伸。在南方和北方不同，南方夏天最底层受阴雨天气影响，阴寒潮湿，小平层也就只能拿来放放东西，像很多一楼一底的房子，一层基本用来做仓库或者是停车之用，二楼住人比较舒适...

一楼商铺二楼住宅的优点包括价格相对便宜、稳定的租金收入、相对安静以及配套设施齐全。但是，购买商铺和住宅需要依据个人需求评估优劣，并结合当地的市场情况和相关进行综合考虑。