房子过户需要什么手续和费用
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发布时间：2022-04-22 05:46
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时间：2022-07-13 20:24
房产过户需要手续和费用标准：
1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税：1%的费用(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)。
《征税条列》
根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第四条规定：契税的计税依据（二）：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发（2006）144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
以上内容参考：百度百科-契税
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时间：2022-07-13 21:42
房屋过户需要卖方准备好房产证明，以及买卖双方的身份证户口本等相关手续。
（一）买卖双方签订买卖合同
房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。
（二）接受房地产买卖管理部门的检查
房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。
（三）立契过户
房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
（四）办理产权搬运过户手续
房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。
房屋过户需要什么手续和费用?房屋过户具体什么流程
房屋过户具体什么流程
房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢？下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。
（一）转让双方身份证复印件（校验原件）；
（二）出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）；
（三）属房改房上市转让的，需提供户口簿复印件（校验原件），配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件；
（四）房屋拥有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）；
（五）受让方是单位的需提供法人资格证书（法人代码证或营业执照）复印件（校验原件）、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件（校验原件）；
（六）受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）；
（七）出让方需提交房屋拥有权证原件、土地使用权证复印件（校验原件）；
（八）产权登记申请表、房地产转让合同；
（九）其它必要材料。
房产证办理时限：7个工作日（不含受理当日）
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时间：2022-07-13 23:16
提问房子是14年买的，去年7月刚拿的房产证
回答就是现在房产证已经过户了吗
卖方：户口薄、卖方产权证、身份证、婚育证明。卖方：户口薄、买方身份证、私章、婚育证明、收入证明(外地户口需提交暂住证)其次，房产过户需要缴纳的费用。买卖双方的税费：1、买方·契税：评估价/申报价×1.5%2、产权证工本费：85元/本3、印花税：申报价×0.05%4、监证费：建筑面积×3元/㎡假如卖方是以贷款的方式购房的话，买方需要增加下面这些额外的费用：1、监证费：建筑面积×3元/㎡2、保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率3、他项权证费：85元/本4、评估费：评估价×0.4%5、卖方·印花税：申报价×0.05%6、拆迁房原值以拆迁协议时间为准;商品房以购房*时间为准，住满五年免征。7、土地收益金(房改房、经济适用房、集资房、解困房)：评估价/申报价×1%8、个人所得税(拆迁房、商品房)：增值部分(申报价-原值)×20%(二)房屋过户需要什么手续1、房地产转移登记申请表、申请人的身份证明、房地产权利证书。2、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书、公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书其中之一。3、已设定抵押权的，应提交抵押仅人同意的书面文件。4、人民*强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书等文件。5、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。6、行政划拨、减免地价的地地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。7、属于*福利性商品房的应提交相关主管部门的批复意见。8、房地产共有人同意转移的意见书。
提问没有呢，去年我给的钱她还的贷款拿的证，本来是亲戚，想等满5年过户的，现在房子涨价的厉害怕时间长了不好说
回答嗯，越是亲戚越不好说，还是尽快过户比较好。
提问去年拿的房产证，过户的话需要多少钱，房子50万买的，
回答全款和贷款，过户费不一样的，可以看下上面这个费用
提问全款
房产证才拿一年
回答1、买方·契税：评估价/申报价×1.5%2、产权证工本费：85元/本3、印花税：申报价×0.05%4、监证费：建筑面积×3元/㎡
拿这些费用
热心网友
时间：2022-07-14 01:08
想要据实征收交纳过户税费的，需原购房*及契税*（即契税完税证）原件和复印件。
房地产转移登记申请表，申请人身份证明，房地产权利证书，有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
