二手房交易税费如何分担

发布网友发布时间：2022-04-22 05:50

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热心网友时间：2024-01-10 13:59

二手房交易当中税费的分担是一个不小的问题。那么在二手房买卖当中，主要注意哪些税费问题呢？个税交了还能退吗？案例：“就算是差价的20%，那也要交24000元的个人所得税啊！”读者刘先生老房原始*上体现出来的购房价是20万，而目前这套房子市场价格已经涨到了32万，他需要交24000元的个人所得税，这一下子把他卖房的积极性打消了一大半儿。税费常识：关于一年之内买卖房屋退还个人所得税规定：在一年之内，房屋所有人购买一套房屋，并且出卖了一套房屋（买卖不分先后），且所购买房屋面积大于出售房屋，个人所得税可返还。且名下多套房产不影响退税。“一年之内”的时限范围是指交易人买房房屋签订合同在12个月之内。个人所得税是国家为了防止房地产市场过热所推出的税费制约。但在一年之内买一套比出售房屋大的房产可以退回个人所得税。也是对改善型购房的一种鼓励。所有税费都由买方承担？案例：2007年，王女士通过中介购买了一套二手房，交易之中签署了“交易之中产生的所有费用由买方承担”的合同条目。2010年3月王女士买房的房产证才办下来，双方更名前夕，卖方又提出要求。在这三年之中，卖方又购买了一套商品房，卖方认为此交易行为发生在与王女士交易行为之中，所以要求王女士承担其购买房屋时产生的1000余元的税费。税费常识：商品房交易之中所涉及的税金包括营业税5.55%；个人所得税20%；契税1%-4%（首次置业在90平方米以下征收契税1%，90平方米以上征收契税1.5%，而购买房屋大于144平方米征收契税4%）。其中买房只承担契税部分。在提供原始购房手续要件的前提下，营业税和个人所得税征收的是交易差额的百分比，而契税征收的是全额的百分比。在无原始购房手续要件的情况下，个人所得税按全额的1%收取。 “交易之中产生的所有费用由买方承担”这样的合同条目并不鲜见，这是房主变相提高房价的一种附加，就看买方是否认可。而实际上按照规定，房屋交易中仅契税是由买房承担。像王女士这种情况，属于卖方对于合同条目的曲解，应寻找法律援助。房改房交易有优惠？案例：赵大爷的房改房不足50平方米，地处城市中心，最近准备卖掉。而在去年年底他已经在铁西区买了一处85平方米的新房，看到房博士的报道赵大爷有点迷惑了，“我这是房改房有没有什么税费上的优惠？那我有多处房产，还能享受到退税的优惠吗？” 税费常识：在税费的征收方面，房改房不征收取营业税。赵大爷的这种情况其实是很幸运的，首先，按规定他免去了5.55%的营业税。而如果他在一年之内将成功卖出老房的话，个人所得税也将予以退回。而这里，房博士还要跟很多读者重申，名下有多套住房并不影响相关个人所得税的退税*。按20%还是1%收能选吗？案例：“在无原始购房手续要件的情况下，个人所得税按全额的1%收取比差额20%更划算啊，这个可以选么？”周先生之前花14万元购买了一处二手房，现在出售已经标价29万，按照差价20%计算的税金是3000元，而按照全额1%收取的话是1400元。税费常识：个人所得税是房屋所有人在出售房屋时要缴纳的税费，在无原始购房手续要件的情况下，个人所得税按全额的1%收取。只有在房屋已满五年，且是房屋所有人家庭唯一用房的情况下才免征个人所得税。其实原始手续要件真正丢失的状况是少之又少的，相关的专业人士表示：“就算交易人的原始手续要件全部丢失，在交易中心还是可以查到信息记录的。”所谓没有手续要件是指极特殊情况下在交易中心也没有历史记录，这在整个沈阳市都很鲜见。

热心网友时间：2024-01-10 14:00

　　二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了*买卖交易，抑制房地产产业过热。　　
　　过户税费标准 1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。 2、转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。 3、契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买售价在5000元/M2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），于1999年 8月1日后签定合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税；市内六区范围内，个人购买售价在3000元/M2（含本数）以下自用普通住宅，于2002年10月 1日后签定合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。4、印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。 5、工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费
　　　契税普通住宅二次交易总房款的1.5％，公寓3％，过户费二次交易总房款高于50万，交纳总房款的1％。二次交易总房款低于50万的，交纳5000元。印花税二次交易总房款的1‰。营业税、教育附加税、城建税二次交易总房款的5.5％。个人所得税增值差价的20％特别备注。个人购房不满两年就上市交易的，全额交纳营业税、教育附加税、城建税。个人购房满两年以后上市交易的，全免以上三税。两年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：取得产权证的时间，契税完税证明的时间。二手房交易按*指导价计税，税务机关将以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》中确定的成交价格为依据，对于成交价格低于北京市建设委员会发布的“指导价”且无正当理由的，均以“指导价”作为核定的基数征收税款。另外，采用指导价格计税的，将根据二手房的建成年代不同，乘以相应的百分比，确定计税价格。