没有房产证的房子，可以卖吗

发布网友发布时间：2022-04-22 05:57

共1个回答

热心网友时间：2023-11-09 19:59

没有房产证的房子可以卖掉。

没房产证的房子房屋买卖双方约定等房产证下来再过户，这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税．契税．*等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

没房产证的房子直接更名。流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

房产证没有下来的房子的交易需要完成权益转让，签订预售转让合同。这类房屋称为期房，是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。

期房转卖相对比较麻烦，与普通的二手房交易不同，期房的转卖需完成期房的权益转让，期房的权益转让是指预售卖方将其所预购的商品房的期权，转让给买房的法律行为。卖方与买方签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

合同转让后，买方就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让。

还需卖方自行出资还清剩余的抵押贷款，然后通过开发商把原来的合同撤销，让买方与开发商签订新的购房合同；如果卖方没有能力自己在银行撤押，可联系垫资公司垫资撤押，或者与买方协商用买方的钱撤押。