房产证没下来的房子如何卖

发布网友发布时间：2022-04-22 05:57

共3个回答

热心网友时间：2023-11-24 18:56

未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行*规规定禁止转让的其他情形。

热心网友时间：2023-11-24 18:56

未办理房产证的房屋不可以买卖。在办理了房产证后才可以依法转让。下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式*房地产权利的。

热心网友时间：2023-11-24 18:57

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。
2、直接更名。卖房者需先将完成该房屋的注销手续，然后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。