无房产证房屋买卖合同是否有效？搜房小编为您解答

发布网友发布时间：2022-04-22 05:57

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热心网友时间：2023-07-08 02:13

有效。如果房屋买卖合同是依法成立的，即使房屋没有房产证，买卖合同也是有效的，法律没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。
根据法律规定，没房产证的房屋买卖合同，具备下列条件的有效：
1、合同当事人具有相应的民事行为能力；
2、合同当事人意思表示真实；
3、合同内容不违反法律、行*规的强制性规定，不违背公序良俗。
房产证的作用如下：
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。
5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家*及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
法律依据：
《民法典》
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行*规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。