二手房过户费用如何计算？买卖双方的过户费用均由我买方全部承担，请问我过户大概要交多少钱？谢谢！
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发布时间：2022-05-29 17:11
共4个回答
热心网友
时间：2023-10-27 11:25
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
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时间：2023-10-27 11:26
卖方：
营业税：总房价的5.6%，只要不满五年的房子营业税征收全额（总房价的5.6%），
个人所得税：总房价的1%
买方：契税，第一次买房，按总房价1.5%，90㎡以下的按1%收取。二套房以上都是按3%
就这三个税比较大，其他的都是几十块几百块的琐碎费用
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时间：2023-10-27 11:26
2.交易税 6元/平米
3.印花税 5元
4.网签合同费 300元左右
5.营业税看各地征收情况 如果当地要收就是5.5%（网签合同登记价格）
热心网友
时间：2023-10-27 11:27
1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）经济适用房、房改房、安居工程3元/m2;
2、土地收益金：房改房按成交价格的1%征收土地收益金；经济适用房按经济适用房面积部分相应价款的15%征收土地收益金；安居工程按成交价格的2%；
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税*规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
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