在广州,投资型购房的话,是选择哪种贷款方式更有利呢?
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发布时间：2022-05-27 12:56
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热心网友
时间：2023-10-23 22:20
银行按揭分两种，第一，等额法，第二，递减法
等额法就是每个月还相同的钱，一直到还完为止，好处是压力不大，坏处是利息会先收你，例如你按揭20年，头1—2年的月供80%是利息，只有20%是本金，3—4年70%利息，30%本金，就是如果你还款10年，基本利息就收完了，剩下那10年你一次性还和每月还意义都已经不大了，因为剩下的都是本金。
递减法就是开头还多点，每月递减一点，越还越少，坏处是开头压力大点但后面很轻松，递减法是固定一个本金的额度，每月按照实际本金收取利息，例如你贷款40万，第一个月就按照40万收取利息，第二个月就按照40万减去第一个月的本金，大概39万多吧，来收取利息，这种按揭20年来总共会比上面的等额法少还很多利息的。
而且无论你是采用第一种或第二种的按揭方式，你提前还款的，还是第二种的递减法还的本金多给的利息少，但银行会推荐你用第一种方式，毕竟别人还是想多赚钱嘛。所以建议你采用递减法去按揭。
你问到一次性好还是按揭好，我就真不知道你的经济状况了，如果你还有其他投资的，例如股票基金之类的，建议还是银行按揭，用其他钱再去投资钱赚钱吧，如果是放在银行没用的，那肯定是一次性啦，毕竟现在利息这么贵，你觉得银行利息会比你贷款的利息高吗？或者你也可以给大部分按揭小部分，给个70%—80%，按揭30%左右吧，钱多了就提前还款吧，月供满半年就可以提前还款了，后面的利息都不会算的，但之前月供的利息就没了。追问谢谢！想问一下您是否知道宅基地证是否会当是房产证？会不会当已经一次置业？我们家是有宅基地证的，但是按道理宅基地证是不能在市场上交易的。不过貌似找不到什么*说宅基地证这方面。
追答宅基地证是属于共同拥有的证，应该不是你个人拥有的，所以应该不算房产，并且不能交易过户。第一次置业是说有房产证的住宅（包括私人楼房），商铺、写字楼、公寓均不属于计算范围。
热心网友
时间：2023-10-23 22:21
