房子连续抵押多少次才算违法?最终房子所有权是谁的?

发布网友发布时间：2022-05-27 07:42

共5个回答

热心网友时间：2023-10-11 21:42

不存在，反复抵押本身并不违法，只要没有隐瞒，债权人同意接受即可。房屋作为不动产，合法的抵押手续是必须在房产局办理抵押登记，所以当然是登记在先的优先受偿。但这不等同于房屋归属。房屋是要拍卖或折价，偿还第一债权人的本息后，余额还是要归属第二抵押权人，以此类推。
比方，甲向乙借款一百万，利息二十万。用房子抵押。又向丙借款一百万，利息二十万，也用房子抵押。后来还不起钱。这房子不是说直接归乙，而是要拍卖，或折价。经评估，房子市价三百万。那么乙要么拍卖房子，扣除拍卖费，乙拿走一百二十万，余款还是甲的，然后丙就余款受偿。或者乙补齐180万差价，拿走房子。丙拿120万。最后还有60万，还是归甲。

热心网友时间：2023-10-11 21:42

这种做法，只要依法进行登记的话，则完全合法。根据《中华人民共和国物权法》第199条，债权的实现方式，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。

热心网友时间：2023-10-11 21:43

你所说这个连续抵押是分次数一次一次抵押呢？还是在同一个时间就是同一个抵押时间段抵押给不同人呢？如果每次抵押完还完账之后再进行抵押是没有次数*的，但是同时抵押给很多人就是违法的。追问后者属违法的话。应该怎么处理？

热心网友时间：2023-10-11 21:44

法律上没有限定抵押次数。

热心网友时间：2023-10-11 21:44

1、房产抵押不得大于等于房产估值
2、抵押行为及其程序不得违法
3、抵押依法解除，物归原主，产权人恢复主权
4、抵押等额清偿，物归债权人