问答文章1 问答文章501 问答文章1001 问答文章1501 问答文章2001 问答文章2501 问答文章3001 问答文章3501 问答文章4001 问答文章4501 问答文章5001 问答文章5501 问答文章6001 问答文章6501 问答文章7001 问答文章7501 问答文章8001 问答文章8501 问答文章9001 问答文章9501

大连市房址产管理局〈1989)367号文件现是否有效?

发布网友 发布时间:2022-04-22 05:39

我来回答

5个回答

热心网友 时间:2023-09-14 06:24

不能,按商品房预售条件应该不可以,将土地使用权抵押给了银行,不符合第一条规定。
第五条商品房预售应当符合下列条件:

  (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

  (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

  (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
广州市房地产抵押登记若干规定
 (1998年1月25日广州市国土局房地产
 管理局穗国房字[1998]36号颁发)
  第一条 为贯彻实施《城市房地产抵押管理办法,完善我市房地产抵押登记工作,保护抵押当事人的合法权益,制定本规定。
  第二条 本市市辖区范围内的房地产抵押登记适用本规定。
  第三条 广州市国土局、房地产管理局(以下称抵押主管机关)是本市房地产抵押登记的主管机关,负责本规定组织实施。
  广州市房地产登记所(以下称登记所)具体负责房地产抵押登记工作。
  第四条 下列房地产或房地产权益可以设定抵押:
  (一)抵押人所有的房屋,或依法有权处分的房屋;
  (二)抵押人预购的商品房;
  (三)抵押人依法有权处分的国有土地使用权;
  (四)抵押人的在建工程已完工部分。
  第五条 抵押人和抵押权人应当订立书面抵押合同,并应当办理抵押登记。抵押合同自核准抵押备案登记颁发备案证明或核准抵押登记颁发他项权证之日起生效。
  第六条 房地产抵押合同应当载明下列主要内容:
  (一)抵押人、抵押权人的名称、地址或者姓名、住所;
  (二)主债权的种类、数额;
  (三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;
  (四)抵押房地产的价值;
  (五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;
  (六)抵押期限;
  (七)抵押权灭失的条件;
  (八)违约责任;
  (九)争议解决方式;
  (十)抵押合同订立的时间与地点;
  (十一)双方约定的其他事项。
  第七条 办理房地产抵押登记应当交验下列文件:
  (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
  (二)抵押登记申请书;
  (三)主合同和抵押合同;
  (四)房地产权属证明;
  (五)证明抵押有权设定抵押的文件与证明材料;
  (六)证明抵押房地产价值的资料;
  (七)登记机关认为必要的其他文件。
  第八条 抵押人和抵押权人认为需要确定抵押物价值的,应委托具有房地产评估资质的估价机构进行评估。
  第九条 抵押权人可以为非金融机构,但以未付清房款的预购商品房或以在建工程已完工部分设定抵押人,抵押权人必须是金融机构。
  抵押权人为非金融机构的,应使用由抵押主管机关统一印制的抵押合同文本。
  第十条 以领有《房地产证》的房地产设定抵押的,该房屋使用范围内的土地使用权应同时抵押。核发他项权证时,应在《房地产证》上注记抵押情况。
  房屋所占的土地为划拨土地的,由广州市房地产估价管理所进行土地出让金评估。经土地主管机关确认,核准出让金数额,并缴交不少于20%(私人的房屋缴交10%)的款额后方可设定抵押。抵押物处分时,应当从处分所得价款中缴纳土地使用权出让金的余额后,抵押权人方可受偿。
  第十一条 以未付清房款的预购商品房设定抵押的,由开发企业凭《商品房预售许可证》与贷款银行共同商定,签订合作协议书,并送登记所备案。具体按照《广州市购买商品房贷款抵押规定》办理。
  第十二条 以付清房款的预购商品房设定抵押的,抵押人应提交经广州市房地产交易所审查登记的《房地产预售契约》和开发企业出具的证明。核发抵押备案证明时,应在《房地产预售契约》上注记抵押情况。
  第十三条 以出让、转让方式取得的国有土地使用权设定抵押的,抵押人应提交《国有土地使用证》和《国有土地使用权出让合同》。在核发土地他项权证时,应在《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》上注记抵押情况。
  抵押合同不得违反《国有土地使用权出让合同》的约定。
  第十四条 以在建工程已完工部分设定抵押,其国有土地使用权已先行抵押的,不应计入其土地使用权或已预售的商品房地价值。若抵押给另一抵押权人的,应征得原土地抵押权人的书面同意。
  第十五条 以在建工程已完工部分设定抵押,其国有土地使用权未先行抵押的,应同时与在建工程抵押。抵押人应提交《国有土地使用证》和《国有土地使用权出让合同》,以及由广州市房地产交易所出具未出售的证明。在核发抵押备案证明时,应在《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》上注记抵押情况。
  第十六条 以在建工程设定抵押的,其房地产抵押合同还应当补充载明以下内容:
  (一)《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号;
  (二)已缴纳的土地使用权出让金或需缴纳的相当于土地使用权出让金的款额;
  (三)已投入在建工程的工程款;
  (四)施工进度以及工程竣工日期;
  (五)已完成的工作量和工程量;
  (六)所贷款项全部用于该项目。
  第十七条 房地产设定抵押后,该房地产价值大于抵押担保债权的,其余额部分可以再次抵押,抵押人应提交《国有土地使用证》或《房地产证》,并应告知有关抵押权人。登记所应按设定抵押权的先后顺序,在《国有土地使用证》或《房地产证》上注记每次抵押情况。
  第十八条 以共有房地产设定抵押的,必须经共有人书面同意;按份共有的,设定抵押应以抵押人所享有的份额为限。
  第十九条 按本规定办理抵押备案登记的,房屋竣工后抵押关系未终止的,抵押当事人应在房屋竣工验收合格之日起30日内,办理《房地产证》和抵押登记。开发企业应当协助抵押当事人办理有关房地产登记手续。
  第二十条 抵押合同发生变更或终止的,当事人应在变更或终止之日起15日内申请办理抵押变更或注销抵押登记。
  需续期的抵押合同,抵押当事人应当在签订续期抵押合同之日起15日内申请办理续期抵押登记。抵押合同期满,抵押当事人不按规定期限办理续期抵押登记的,抵押登记自行失效。
  第二十一条 抵押人出售已办理抵押登记的房地产的,须经抵押权人书面同意,并应告知受让人。抵押人到广州市房地产交易所办理交易手续后。抵押当事人双方应到登记所办理注销抵押登记。
  第二十二条 以享受优惠*购买的房改房、解困房、安居房等住房设定抵押的,必须符合国家和省、市有关规定,并以房屋所有人可以处分和收益的份额为限。具体办法另行制定。
  第二十三条 广州市房地产档案馆应建立抵押登记档案资料库。供有关部门和社会人士查询。
  第二十四条 本规定所称抵押登记包括抵押备案登记。
  第二十五条 本规定自1998年2月1日起施行。
发布部门:广州市其他机构 发布日期:1998年01月25日 实施日期:1998年02月01日 (地方法规)

热心网友 时间:2023-09-14 06:24

能办理只要其他的手续齐全就可以办理了土地证抵押,并不是没有。

热心网友 时间:2023-09-14 06:25

可以申请贷款,但可能会遇到一些障碍,因法律上来讲抵押权不得与租赁权相冲突的,也就是说如果你不还贷的话,银行必须执行你已签订的租凭合同,这是银行不愿意看见的,当然如果你谈的租金很高的放,银行反而可以将你的租金收入计入还款资金来源中

热心网友 时间:2023-09-14 06:25

1、土地使用权可以抵押,百但必须在房屋交房后解押,不能影响业主办理土地证;
2、在建度工程是可以抵押的,现在银行规定只有有知四证(国有土地使用权证、道建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证)即可向银行申请在建工程贷款,但交房后要解押出版来,不能影响业主*。
3、但现在银行对房地权产的贷款控制很严格的。

热心网友 时间:2023-09-14 06:26

能的,跟土地法规定的。
声明声明:本网页内容为用户发布,旨在传播知识,不代表本网认同其观点,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。E-MAIL:11247931@qq.com
太和县环球嘉年华港口有限公司怎么样? 为什么抵触相亲? 鸡蛋怎么做好吃家常做法大全 为何抵触相亲 为什么很多人都抵触相亲? 鸡蛋怎么做才营养好吃呢? 怎么可以搞到110电话打过去给别人 植发后能保持多久?有人知道吗? 银联储蓄卡包括什么 怎么让电脑图标变小如何将电脑桌面上软件变小 大连市停止福利分房的文件 大连市政府06年80号文件 急需大连市《关于提高城镇居民最低生活保障标准的... 谁有这2个文件《大连市建立城乡低保标准自然增长机... 大连市住房保障中心发[2011]38号文件 大连民政局下什么关于低保户贪困户下什么文件? 大连事业改革发展2004年1号文件 大连的文件往拜泉邮可以吗拜泉能收到吗 芦月轩羊蝎子(管庄店)的鲜平菇好不好吃 芦月轩羊蝎子能加盟吗 芦月轩羊蝎子如何加盟。最好给个网站,电话什么的... 北京西单附近哪有羊蝎子火锅? 芦月轩 西三旗店怎么样 北京芦月轩羊蝎子能打包吗。怎么打包的啊? 在北京吃羊蝎子有什么好地吗 北京吃羊蝎子有名的地方是叫城一锅还是来一锅? 芦月轩羊蝎子2020年除夕开业吗? 芦月轩羊蝎子炒料是怎么做的 北京丰台区哪里有好羊蝎子? > 芦月轩羊蝎子(六里桥店)怎么去 大连市政府文件对养殖业有哪些优惠? 求"大建委发[2010]50号"文件内容 想查几个大连地区政府的文件 大连市有没有文件规定新楼盘2年不允许报停 大连,哪个文件规定男员工产假陪护假 大连开发区公交车不通政府文件? 高清液晶显示器和其他普通液晶有什么区别? 大连有关公积金贷款是怎么规定,有没有相关法律文件? 液晶显示屏高清的标准? 大连市人力资源和社会保障局对事业单位技术人员岗... 高清液晶显示器的基本信息 大连地区养赶海有没有文件规定? 全高清液晶显示器优点是什么? 大连市政府绩效评估的相关文件 高清液晶显示器的介绍 液晶电视高清屏、完美级和完美屏都有啥区别? 液晶显示器当中所说的高清是什么意思?有什么用? oppo手机手电筒怎么按开机关闭 请教如何区别电脑高清液晶显示器 加急??? 26寸以上的液晶显示器的分辨率要多大才能达到高清