物业服务收费是如何审批的?

发布网友 发布时间：2022-05-29 12:03

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热心网友 时间：2023-10-17 07:07

根据中华人民共和国价格法规定，物业服务收费目前有以下几种规定：经济适用房和售后公房由*定价；普通内销住宅商品房5万平方米以上的项目物业公司经过招投标程序凭与开发商签订的前期物业服务合同约定或物业公司与业委会签订的物业服务合同到当地物价局备案即可执行；高端住宅商品房、商业、办公、外销商品房、公共建筑由物业公司与业主签订物业服务合同即可执行，无须物价局审批。

热心网友 时间：2023-10-17 07:07

根据当地物价部门的*指导价或*定价标准，将项目情况、服务情况、人员配置、设施设备配置、费用支出测算等资料归集整理，报送物价部门审批。

热心网友 时间：2023-10-17 07:08

1、建设部《物业服务收费管理办法》第十一条规定：物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润；
2、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
　　（1）、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　（3）物业管理区域清洁卫生费用；
　　（4）物业管理区域绿化养护费用；
　　（5）物业管理区域秩序维护费用；
　　（6）办公费用；
　　（7）物业管理企业固定资产折旧；
　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　（9）经业主同意的其它费用。
　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
3、法定税费主要是指物业管理企业应该交纳的税费，物业管理企业属于第三产业即服务业，所以应该交纳营业税及附加，是营业额的5.5%；
4、合理利润：各地标准不一样，江苏规定物业管理企业的税后利润不得超过8%，其他地方的标准不一定相同。
5、我国规定多层住宅物业管理费实行*指导价，多层住宅的定价程序是：（1）*制订收费标准及服务标准；（2）物业管理公司向*主管部门申报；（3）*主管部门审批并下文批准；
6、我国规定多层住宅之外的其他住宅包括小高层、高层、别墅等实行议价，就是由物业公司与业主委员会通过商议决定收费标准和服务标准。
7、同样的小区比如多层小区，同样的收费标准由于物业公司管理水平不同，会出现不同的管理结果这很正常；
8、但也会出现收费标准高的管理水平不高，相反收费标准低的管理水平不低的情况，这个也很正常。关键看你的物业管理合同，物业公司是否达到了合同规定的服务标准，如果达到了合同规定的服务标准，收费标准也是经过审批的，那就没问题。