卖房个人所得税该怎么交
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发布时间：2022-05-29 06:15
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时间：2023-10-09 07:56
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）登记费：工本费80元，共有权证:20元；
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
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时间：2023-10-09 07:57
对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致；
对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，*等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用；
转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地*、印花税等；
合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一*、住房贷款利息、手续费、公证费等；
纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定；
对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；
以上计算出应纳税所得额后适用20%的税率计算出应纳的个人所得税。
个人所得税 =( 工资 - 三险一金 - 个税免征额 ) x 税率 - 速算扣除数
温馨提示：
其中小括号里的“工资 - 三险一金 - 个税免征额”通常被称为“应纳税所得额”或“应纳税额”；
工资：即初始收入(合同上所写的收入)；
三险一金：养老保险、医疗保险、失业保险、住房公积金(工伤保险和生育保险不算在这里)；
免征额：自2011年起，免征额由2000元上调至3500元(工资、薪金所得适用)；
税率：由3%上涨到45%，有7个等级，分别与7个不同区间的应纳税所得额对应；
速算扣除数：由0上涨到13505，也有7个等级，与不同税率相对应。
热心网友
时间：2023-10-09 07:57
个人所得税是二手房交易税费中的一种，卖房时个人所得税的缴纳额与所卖房屋类型以及持有时间有关。
注：核定价是指税务核定价；以上所说*不包含附加税。
案例
业主小周打算将家庭名下的第二套住房出售，该房于2011年以300万价格购入，建筑面积为113平，本次出售时的税务核定价为750万。那么小周需要缴纳多少个税？
答
由以上情况判定，该房产为非普通住宅，且大于5年，非唯一。
*为：[ ( 750-300 ) / 1.05 ] * 5% = 21.43 万元
个税为：( 750 - 21.43 ) * 2% = 14.57万元
