过去一年中深圳涨幅第一，天津跌幅最大，这两个城市为何会有如此大的差别？

发布网友发布时间：2022-05-29 08:01

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热心网友时间：2023-10-12 01:20

国家统计局15日发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计显示，7月份，商品住宅销售价格涨幅总体稳定。

70个大中城市中，60座城市新建商品住宅售价指数环比上涨，上涨的城市数目较上月减少3座。天津、上海、南充3城新建商品住宅售价指数环比回落，深圳等7城环比持平。具体来看，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降；三线城市涨幅均与上月相同。

图1 | 7月，有60个城市新房价格环比上涨，比上一个月的63个有所下滑

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响，各地房企已经有主动意识积极降价促销，这使得房价本身上涨的城市数量也会有所减少，进而也带动了全国70个城市房价指数环比增幅数据在收窄。另外需要注意到，房价持平的城市数量开始增加，这说明部分城市近期房价正进入“涨幅难扩大、但短期难下跌”的通道。

图2 | 二线城市新房价格回落幅度最大

从7月份一二三线城市的房价环比增幅数据看，分别为0.2%、0.66%和0.57%。从此类环比增幅数据看，相比6月份数据，三线城市均处在回落阶段。二线城市回落幅度最大。

图3 | 厦门、西安和成都等5城房价涨幅领跑

具体来看，热门二线城市的新房市场复苏值得关注。平顶山、大理、厦门、西安和成都领衔新房价格涨幅，而上海、天津和南充则位列跌幅榜前三。

值得注意的是，以南充为代表的三四线城市，开始显现出相对一二线市场来说更大的市场波动。在2018年2月，南充还曾以1.7%的增速领跑全国，而在7月，则与天津一起成为了跌幅最大城市。

图4 | 二手房涨幅榜：洛阳摘冠

而在对市场状况更为敏感的二手房领域，价格波动相对更大。

房价指数数据看，7月份全国70个城市二手房价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为6.5%。从涨幅的环比数据看，二手房涨幅相比6月份略有扩大，洛阳成为此次二手房环比涨幅最大的城市。

热心网友时间：2023-10-12 01:20

这是因为在过去的一年疫情比较严重，然后天津*监管力度比较严格，所以就导致房子不景气，然后人们的购买力也有所下降，但是深圳作为一线城市，经济发展速度非常的快，然后人口流动量又比较大，所以对于房子需求比较多。

热心网友时间：2023-10-12 01:21

深圳GDP全国第一。而天津的经济排名有所下降，带来的就是人口流失，所以就有这样的差别。

热心网友时间：2023-10-12 01:21

差别大的原因主要是经济因素。深圳经济发展一直向好，吸引人才不断涌入。相对而言，天津就差点了

热心网友时间：2023-10-12 01:22

过去一年中深圳涨幅第一，天津跌幅最大，这两个城市之所以会有如此大的差别是因为供应结构和市场需求不一样，深圳房价高企，一方面是旺盛的需求，另一方面深圳是一个创新型城市，特点是年轻人多，资金比较集聚，新兴产业发达，创新创业的氛围浓厚。