未办理房产证，有购房合同，双方协商，乙方协助甲方垫付解压款，甲方给办理更名手续，银行已解压、、、、

发布网友 发布时间：2022-05-29 13:35

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热心网友 时间：2023-10-20 04:31

第一：你和房主有没有签协议书，可以证明你们之间有交易往来？；第二：收据上收款人处有没有房主的亲自签名？；第三：房主现在什么态度，是不是早有预谋，故意行骗？；第四：你们的交易有没有中间人、证明人什么的？第五：你的钱是交给了房主后，房主自己去银行解的押，还是你和房主一起到银行，你直接把钱转到银行后帮房主解的押？不管哪种走帐方式有没有保留好票根？；第六：房主为什么毁约？仅仅是更不了名吗？还是有别的目的或者原因？；第七：房主说他没钱是真的没钱还是故意耍赖？第八：事情发生多常时间了？分析及建意如下：第一：保持冷静，这件事情可以解决好；第二：现在没必要和房主翻脸，于己于事不利，同时态度一定要坚决，购房和房款事宜必须有所交代，这是原则性问题没有任何商量的余地（房主违约在先，致使交易无法进行必须如此）；第三：无论如何房主以不能信任，但是暂没必要与之发生太大冲突；第四：不论你与房主有没有签署协议，你必须明白，你们的交易都是无效的，国家法律有明确规定：房产证是产权人证明产权的唯一合法凭证，商品房买卖合同是办理产权证的指定有效凭据，你的情况属于后者，因为是期房应该和开发商签署商品房买卖合同，是房主签的你没有，所以你们的房产交易是无效的，不受法律保护，但是有协议书，再加上收据的话可以证明交易发生了，交易虽然无效但是资金房主是有责任返还的，如果只有收据也可以证明资金往来，只不过有协议书的话证据上更充分；第五：房主真没钱还是假没钱这很关键，房主要是真没钱，说明是因为不能过户才使交易无法进行的，要是假没钱那就说明房主耍无赖故意欺诈，话有说回来就算房主真没钱，难道他的亲朋好友都没有吗？所以房主说没钱决不能信；具体办法：常斗不如短斗，上策，带上5到10个亲朋好友去房主家先把他的家给霸占了，扰乱他的生活秩序常住追款，不退款誓不罢休，房主到哪你贴身到哪，房主去上班你就和他一起去上班，在他单位见到他的同事就揭发他的恶习，让他单位领导给你做主，先在单位搞坏的名声，把他的手机、家里电话搞到网上提供些免费服务什么的，让他不得安宁，随身携带录音笔、针*机什么的及时收集证据，不让他吃好饭不让他睡好觉不让他洗好澡，轮值换班让他不的安宁，不出十日定能拿下。中策，摸清房主虚实，和他谈判让分期退钱，首先退一大笔，然后步步紧*，直到追回款项；下策，收集证据，聘请有经验的律师，听取律师建议，以欺诈向*提起诉讼。以上仅供参考，具体由你自己看着办。总而言之，言而总之，这样的人见一个斗死一个，见两个斗死一双。斗死他！斗死他！！斗死他！！！

热心网友 时间：2023-10-20 04:31

民事诉讼，别无他法。
因为房产局的行政执法范围在于房屋他项权利注销，而没有权力处置公民个人财产。需要*下达执行文件后才可以。
所以以你现在的情况抓紧时间去当地*向你的卖家提起诉讼是最好的。否*事合同似乎是有期限的。时间一长可能会出现其他问题。~ 尽快办吧~

热心网友 时间：2023-10-20 04:32

如果您陈述的是事实，那么情况就比较糟了，您现在与房东买卖的既定事实应该是有效的
但是追款就比较困难了，因为您当初在不能过户的情况下，没有给房东设置抵押条件，
因为从事房产（二手）这么多年的经验，房东很有可能是主观因素上不相跟您更名，占用首付款。
达到自己的经济利益、当然我说的是假设，希望您自己去核对一下房东所说的目前状况、