购买英国房产需要交哪些税费
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发布时间：2022-04-22 03:37
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时间：2024-01-04 23:29
印花税(SDLT & LBTT)
印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。
海外投资者在英国购买房产，成交后必须缴纳印花税才能获得*认可。这项税在苏格兰之外的地区被称为印花税(Stamp Duty Land Tax，SDLT)，而在苏格兰被称为土地及建筑物交易税(Land and Building Transaction Tax，LBTT)。
SDLT和LBTT二者都是累进税制，也就是说不会以同样的税率对房价的全部征收费用，而是对超出每个区间的溢价征收的费用。这样，跨入另一个税率区间也不会让税费产生太大的波动。但二者的税率和区间都不同，而且SDLT对海外公司购买英国住宅的税率更高。
另外，以离岸公司(Enveloped Dwellings，即非英国的公司)购买的房产，如果房价在50万英镑以上，则需缴纳15%的印花税。由于这种方式持有的房产私密性较好且不涉及遗产税，因此有很多高净值人士采用这种方式。
因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。2016年4月，英国印花税新政实施。在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税，买卖交易才能最终获*认可。根据2016年4月英国财政部公布的最新税率，印花税的具体征收标准如下：
1. 购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业，不需要缴纳印花税，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳3%的印花税;
2. 购买物业总价值在125,001-250,000英镑的，印花税税率为2%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳5%的印花税;
3. 购买总价值在250,001-925,000英镑之间的房产，印花税为5%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳8%的印花税;
4. 购买总价值在925,001英镑-1500万英英镑之间的房产，印花税为10%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳13%的印花税;
5. 购买物业总价值在1500万以上英镑的，印花税税率为12%，购房出租项目和第二套住房则需要缴纳15%的印花税。
从2016年4月开始，购房出租项目和第二套住房的购买者将会多缴纳3%的印花税。当前英国购房出租项目的平均房价为184,000英镑，按照这个价格，目前投资者需要缴纳的印花税为1,180英镑，但明年4月新*实施后则需要缴纳5,500镑的印花税，整整增加了4,320镑!
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时间：2024-01-04 23:30
购买英国的房子，分买房，持有房产，和卖房三个阶段，和房打交道的税和费具体如下：
买房时：
买房时除了首付的房款，我们主要需要交的是印花税、律师服务费以及土地勘察费等杂费。
印花税：
购买房产时，无论是本地居民或海外人士，都需要向税务局缴纳印花税（SDLT，Stamp Duty Land Tax）。英国*宣布，将会在2021年4月1日起正式开始对海外买家征收约2%海外买家印花税，此税项只在交易时征收一次。
关于税率，如下图：
法律服务费：
在英国买房必须请律师，律师会负责所有交易过程中所产生的法务相关事宜，根据成交房屋价格的不同收取1,500-3,000英镑之间的律师费。（加20%*）
土地勘察费、房产登记费等杂费：约几百镑不等。
持有房产时：
除开如有贷款需要每年还款，持有房产每年还需要交纳的为地租、市政税以及物业费。如果房屋出租还需要缴纳租赁管理费以及个人所得税。
固定成本：
地租及市政税：
租赁产权（leasehold）的房屋需要缴纳地税，根据户型的大小一般约为300-500英镑/年。市政税需向地方*缴纳，根据户型面积一般费用约为900-2,000英镑/年；该税费主要由住客/租客承担，如果租客是学生可以申请减免。
物业管理费：
按照购买物业的使用面积（阳台/露台面积赠送）及物业配套设施及服务等不同，一般约3.5-8英镑/平方英尺/年。
出租成本：
租赁中介服务费：
如果所购买的房产选择全权委托中介出租和管理，一般会收取房屋年租金总收入的10%作为服务费。（加20%*）
个人所得税：
据税务海关总署规定，如果出租房产收取租金，租金需要缴纳个人所得税，以所收取的租金扣除相关费用后的净利润为基础征收。部分华人投资者的收入来源在中英两国都有，那么按照两国*签订的税收协定，如果已经在英国缴税，在中国将不需要重复纳税。
下表为2019年英国个人所得税的档次，其中个人免税额为£11,850；收入在£11,851到£46,350区间的部分税率为20%，介于£46,351到£150,000部分税率为40%，超过£150,000部分税率为45%
既然是净利润才征收，所以除了个人年度免税额£11,850以外，缴纳的地租费用，物业管理费，贷款利息部分，家具的磨损或更新，维护和维修的华夏，出租的广告费用等都可以用于抵这项税。
卖房时：
卖房时除了律师费和委托中介的费用，还需要缴纳的税款主要是资本利得税。
资本利得税：
资本利得税仅对所出售房产的净增值部分征收，征收额是净收益的18%-28%。具体详情可咨询税务师。
英国蓝莎置业
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时间：2024-01-04 23:30
1.住宅地产印花税
只要在英国买房都需要缴纳印花税印花税由英国税务部门征收,通常,必须在房产交易完成的30天内缴纳。
印花税的基础税率为3% .并程阶梯式收费。如果是交易价格在4万英镑以下的房车、船屋、活动房,则不需缴纳印花兑。
2.商业地产的印花税变化
*规定在购买第二套住宅或出租房时需要缴纳额外3%的印花税，商住混合型房产免于征收额外印花税。一些投资者为了应对印花税对收益的侵蚀,选择投资商业地产或者商住两用型房产。
二、个人所得税
按英国税务海关总署规定,如果您出租房产收取租金,那么需要缴纳个人所得税。个人所得税归英国税务及海关总署收取和管理。
一般情况下 ,在上缴个人所得税申报前，纳税人需要以预付款的形式来预缴税款，需分别在1月31号和7月31号前教纳，如果还有余额需要很纳则需要在下个1月31号之前激清。 对于有些华人投资者没有常年属住在英国，可以由委托机构代缴也可等英国财政年度结束时扑交一年的税款。
有些华人投资者的收入来源有英国境内的收入和英国境外的收入两部分。那么按照中英两国*签订的税收协定,明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国缴税 ,在中国将享受免缴税款的*，避免了中国房产投资者重复纳税。
三、资本利得税
资本利得税是对出售资产所得收益征收的税金。只要房产在英国,无论是个人还是公司都会涉及到这项税费。但资本利得税只针对购房出租的投资房产，被划为 “主要私宅”的房产可以减免这部分。也就是说，您在英国卖掉您唯或主要自住房,一般来说不需要交资本利得税。
如果您对房产进行过装修改造，可以用该项支出扣税。对个人而言，英国资本利得税税率分为18%和28%两种，取决于该年度中落在哪个个人所得税区间。
四、继承税和遗产税
继承税是针对如与子女的财物所征收的税种，并非仅是房产或遗产。因此,无论是代交首付还是赠与房屋，都会涉及到继承税。如果父母在馈赠后的七年之内去世，七年之内所所有赠与子女的礼金都会被记入遗产总额之中，如果超过起征点，将被征收继承税。目前，价值不超过32 5万英镑的房产不涉及继承税。
五、*
由于购房需要雇用很多专业人士,包括:房产代理、律师、估价师、调查师等等。这些都是您购房的前期费用;而且别忘了,他们的收费都要加上20%的*。
但是由于很多海外购房者都不熟悉英国市场，特别是华人买家更受到语言的障碍，因此很多人会聘用买家代理。他们会按照您的需求挑选房产、陪同参观替您议价、联系所需的各类专业人士及协助完成购房手续,虽然收费不菲(佣金为成交额的0.5% ~ 3%)，但是对于不熟悉英国市场或者远在万里之遥的海外买家，聘请买房代理说明他们买房与处理和买房有关的事宜是值得考虑的。
六、市政物业税
在英国，所有的房产都要向地方*上缴市政税,用来支付地方的公共服务设施费用，类似中国的地税。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900- 300英镑之间。
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时间：2024-01-04 23:31
英国买房涉及的税费和其他费用格外繁杂，我收藏过一个最全指南，仅供参考，望采纳！
报税指南| 三分钟带您了解英国房产税
