福州二手房交易税费一览
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发布时间：2022-04-22 03:51
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时间：2023-04-23 22:55
普通与非普通住宅划分标准本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网 http://www.letfind.com.cn,感谢您转载保留出处。
二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。福州市区划定的普通住宅应同时满足三个条件：
1.住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2.单套建筑面积在140平方米以下;
3.成交价格在5500元/平方米以下。
普通住宅
(一)未满两年的普通住宅
1、契税：成交价*1.5%
2、营业税全额征收：成交价*5.55%本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网 http://www.letfind.com.cn,感谢您转载保留出处。
3、个人所得税：
(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%，按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除，即个人所得税=(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税。
4、印花税：成交价*0.05%
5、交易费：3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”)
6、登记费：100元/套
(二)满两年未满五年的普通住宅
1、契税：成交价*1.5%
2、个人所得税： (卖出房价*80%-原购房价)×20%
3、印花税：成交价*0.05%
4、交易费：3元/平方米
5、登记费：100元/套
6、全免征营业税
(三)五年以上的普通住宅
1、契税：成交价*1.5%
2、印花税：成交价*0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、登记费：100元/套
5、免征营业税及个人所得税
非普通住宅
(一)未满两年的非普通住宅
1、契税：成交价*3%
2 、营业税全额征收：成交价*5.55%
3、个人所得税：(卖出房价*80%-原购房价)×20%
4、土地*：成交价*0.5%
5、印花税：成交价*0.05%
6、交易费：3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”)
7、登记费：100元/套
(二)满两年未满五年的非普通住宅
1、契税：成交价*3%
2、营业税按原价和评估价的差额计征 5.55%
3、个人所得税 (卖出房价*80%-原购房价)×20%
4、土地*：成交价*0.5%
（以上回答发布于2014-07-14，当前相关购房*请以实际为准）
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