夫妻一方背着另一方卖房,该房屋买卖合同是有效的吗?

发布网友 发布时间：2022-05-25 15:46

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热心网友 时间：2023-11-12 09:24

对这个问题首先要看该房产是否属于夫妻共同财产，只有属于共同财产的情况下。一方配偶在不经另一方配偶同意的情况下，是不得随意处分的。因为按照法律规定夫妻双方的婚后共*产属于夫妻双方的共同财产，共同财产需要共有权人一致同意之后才能进行处分，如果一方擅自处分属于无权处分，另一共有人可以对此提出异议。

对于一方与第三方签订的房屋买卖合同，如果第三方不属于善意取得的情况，该合同一般就是有效的。也就是说如果购买房产的人，不知道该房产属于夫妻共同财产，并且也支付了符合市场价格的相应对价，并且该房产已经履行了过户手续，那么，第三人就已经善意取得了该房产，另一方配偶不得主张合同无效并要求返还财产，只能追究另一方配偶的违约责任。

1.首先要确定，夫妻一方卖的房产或者说不动产，是婚前个人财产还是婚后夫妻共同财产？

2.如果是婚前个人财产，买卖合同不仅合法有效，所得价款仍然全部归属于该方！

3.如果是婚后共同财产，且房产证登记簿署名为一方的名字。其和第三方恶意串通损害另一方利益，则合同无效。如果是与善意第三方正常市场交易，买方支付合理对价，合同有效。假如已经办理了过户登记，那房产已经属于第三人。夫妻另一方，必须接受现实，但是可以进行财产追索向出卖方。

4.如果是夫妻共同财产，不动产登记为夫妻二人共同所有。则与第三方签署的合同，在没有另一方授权委托的情况下，认定第三方为恶意。合同可以认定为无效。通常，这种买卖行为成交的可能性也不大，至少在房管所办理过户登记时，会遇到障碍。但是单纯论合同而言，如果双方，意思表示真实，可以认定为合同有效。

希望我的回答可以帮到你。

热心网友 时间：2023-11-12 09:24

热心网友 时间：2023-11-12 09:25

热心网友 时间：2023-11-12 09:25