请问一个小区的业主委员与物业管理公司签订物业管理服务合同，需要双方都有营业执照和组织机构代码证吗?

发布网友发布时间：2022-05-25 10:33

共5个回答

热心网友时间：2023-10-31 00:40

一般的作法是：由业主委员会代表全体业主签定合同，物业公司必须有合法的执照与相应的资质资格，业主委员会无营业执照，但是，必须有合法的登记备案手续，在签定合同的时候，还必须拥有物业区域内占2/3以上人数且2/3以上面积的业主授权（即通过业主大会，一般的表现形式是签名同意或投票，形成数据统计留案备查），否则，签定合同后有反对意见的业主投诉，住宅局将会对该合同作出相应处理。
满足以上条件，所签定的合同完全合法。
若在实际操作时，有部分条件不满足，希望自己注意操作方式，以免引起不必要的麻烦。追问是不是上面的条件有一条不合法，合同就不成立？

追答合同签定后即成立，但是，若是签定合同的条件有瑕疵，合同可能被管理部门要求整改。若无人投诉，物业公司的服务能让大部分满意，一般也就没事。
现实情况是：现在部分小区根本连物业合同都没有，还是一开始开发商找的物业公司，一直管10多年，从未签定过合同，也没人管。
所以，能签定下合同，为了不引起日后的麻烦，条件允许时，建议尽力完善所需的手续，若不能满足条件，先签定合同实施管理，有问题以后再慢慢解决吧。

热心网友时间：2023-10-31 00:41

不需要。
业主委员会是民间法人，没有营业执照和组织机构代码证，而物业公司是企业都有，我国的机关事业单位、人民团体、民间法人单位都没有营业执照和组织机构代码证，因为这些单位不是企业，不是以盈利为目的的单位。
机关事业单位、人民团体、民间法人只要具备*相关部门的备案证书就可以行使经济合同签订的权利。
物业公司与业主委员会签订的物业服务合同在向当地房管部门、物价部门备案时物业公司需要出具营业执照和税务登记证、组织机构代码证。

热心网友时间：2023-10-31 00:41

不需要业主委员会可以不需要但是物业公司必须要有因为业委会他不涉及到经营，如果说到合不合法那就要看业委会是如何成立的，且业委会有没有到当地司法机关备案，如当地司法机关的答复是没有就不合法，相反就合法。

热心网友时间：2023-10-31 00:42

物业管理公司肯定是有这些证照的，但一般来说，业主委员会没有这些证照，因为目前我国法律并未明确规定业委会必须作为社团法人进行登记。所以直接由业委会主任和物业公司签合同就可以了，是合法有效的。

热心网友时间：2023-10-31 00:42

有效。