尾盘不同于烂尾楼 买尾盘要注意什么
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发布时间：2022-05-25 09:01
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热心网友
时间：2022-06-04 23:26
现在很多人买的房子基本上都是期房，期房的意思就是在购买之前实体房屋是没有出来的，只能通过一些开发商的样板房来作为参考，期房在开始预售的时候会炒得很火，也有一部分人会捡漏尾盘，有的人对尾盘存在误解，尾盘跟烂尾楼是不一样的，那么买尾盘要注意什么？
1、烂尾楼，顾名思义，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目，开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有可能导致在建楼盘烂尾。
烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。
2、当一个项目销售率达到70%以上时，就可以称之“尾盘”。很多购房者对于尾盘都抱有成见，认为剩下的房源质量肯定不好。我们不否认，剩下的房源中大多都是质量有待商榷的，但是也存在着“捡漏”的可能。
通常情况下，尾盘在价格方面占据，但户型、位置、朝向、楼层等方面往往差强人意，能够较快入住，尾盘的配套设施一般也较为成熟，这也是不少人捡漏尾盘的一大原因。
一、尾盘的
1、尾楼属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜，并且价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。
2、尾楼基本上都是现楼，房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实，或许可以通过装修改造来个“因地制宜”，且时间方面有实惠，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘房是最合适不过了。
3、尾楼通常都是成熟的房子，具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划等方面的优势，且尾楼在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。
4、相对新房和二手房，尾楼兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势，加之有投资风险小、选择范围广等特点。此外，尾楼不同于二手房，通常已具有一定功能的社区。
5、时间方面的实惠，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘房是最合适不过了。
（以上回答发布于2018-06-08，当前相关购房*请以实际为准）
