50年产权商住两用房过户费怎么算
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发布时间：2022-05-25 12:35
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时间：2022-07-18 00:07
营改增后，商住两用房过户交易中要交的费用变为契税、个税、*、印花税、土地*。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
按人计算时，不满2年的，*=总价÷房屋交易份额×每个人的权属转移份额÷（1+5%）×5.6%；满2年的非普宅，*=（总价÷房屋交易份额×每个人的权属转移份额-之前购入价）÷（1+5%）×5.6%。
计算差额*时，非住宅的之前购入价以“购房*金额”为准，如无法提供原始购房*，则按全额标准征收；住房则以“购房*金额”与“契税票计税依据”取高值。印花税：买卖双方均有,分别为合同所载金额×0.05%。
扩展资料：
土地*，增值额*税率（税率：30%-60%），增值额=申报价-扣除项目金，扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额，递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算），税率=增值额/扣除项目金。
满2年，普通住宅网签价格≥核定价格：网签价格×税率。网签价格<核定价格：核定价格÷1.05×税。不满2年的住宅，或满2年的非普通住宅，网签价格≥核定价格：网签价格÷1.05×税率，网签价格<核定价格：核定价格÷1.05×税率。
商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
参考资料来源：南方财富网—今日房屋过户费用怎么算?2018房屋过户费计算方
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时间：2022-07-18 01:25
1.房屋转让手续费：
(1)公有住房(房改房)首次上市：2元/平方米;
(2)住房(含安居工程住房、经济适用住房)：4元/平方米;
(3)非住房：7元/平方米。
2.土地收益金：
(1)公有住房(房改房)首次上市的按房屋评估系统价格的1%收取;
(2)安居工程住房按房屋评估系统价格的2%收取;
(3)经济适用住房按房屋评估系统价格的15%收取。
3.登记费：住宅：80元/套;非住宅：550元/件。
关于税收问题，可地方税务局具体咨询。
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时间：2022-07-18 02:59
提问我卖房子，25万买40万卖出去，我要给多少钱
回答别的税费可以忽略不记，主要考虑营业税，40万的房子，应该是在豪宅144平米以下的，1.如果是房子已经满了5年，营业税是（40-25）x5%=7500元，2.如果房子买来还没满5年就卖出，营业税是40万x5%=20000元
提问有五年了
回答别的税费可以忽略不记，主要考虑营业税，40万的房子，应该是在豪宅144平米以下的，1.如果是房子已经满了5年，营业税是（40-25）x5%=7500元，2.如果房子买来还没满5年就卖出，营业税是40万x5%=20000元
