先租后抵押房子被拍卖承租人怎么处理

发布网友发布时间：2022-05-24 17:28

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热心网友时间：2023-10-23 05:42

法律分析：如果租客明确自己不购买该房即放弃优先购买权的情况下，可以卖房。但租赁合同需要继续执行。如果承租人不按合同付租金，或者有其他违约行为，可以解除合同。

有下列情形之一的，承租人可以提前解除租赁合同：

(1)出租人交付的房屋不符合合同约定的装饰标准、使用用途的；

(2)出租房屋出现重大损毁，有倾倒危险，出租人经承租人催告，拒不进行修缮的；

(3)承租人已自建房屋或购置房屋，确实无须再继续租赁他人房屋的；

(4)承租人迁离租赁房屋所在地区的。

法律依据：《最高人民*关于人民*民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民*应当依法将其除去后进行拍卖。