欠债人名下就一套房,并且房贷还没还完,法院能拍卖吗?
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发布时间：2022-05-24 14:31
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热心网友
时间：2023-10-17 03:06
作为一个银行员工，遇到的这类案例举不胜举，也因此，银行对个人房产的抵押，往往都会增加一条要求，不得系抵押人的唯一居所（必须要提供第二居所证明），因为在2005年1月1日起施行的《最高人民*关于人民*民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中的第六条明确写到：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民*可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
*这条规定是为了避免强制拍卖导致被执行人走投无路之下做出难以预估的后果。不过法律的初衷是好的，但是总是会被有心之人钻空子，很多人在房子抵押后，当预估到无法还款会想到转移财产做老赖，把名下其他未抵押的房产出售或者转移给其他亲戚好友，并把资金转入子女或者父母等的账户，造成银行后续对于不良处置的麻烦大大的增加。
随着这类案件的频发以及银行的诉求，2014年12月29日最高人民*对于上述的条款作出了修订，根据《最高人民*关于人民*办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十条规定：
金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民*不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
所以目前无论是为逃避债务转让名下其他房产的还是说真的只有一套房子的，那么都可以被执行，为逃避债务转让名下其他财产的，*可以直接判决拍卖；对于名下真的只有一套房子的，那么债权人按廉租房的标准给被执行人提供居住房屋或者同意按当地的房租平均标准在拍卖款中扣除5-8年的租金给予被执行人，即可拍卖被执行人的名下唯一的一套住房。
总结
综上所述，借款人名下的唯一住宅，曾经是不允许拍卖的，不过在2014年末该规则已经修改，可以拍卖，只是对于拍卖，有一定的*条件，对于债权人而言，最多就是损失8年的房租价值，其实如果拍卖款远远高于借款额，那么债权人也不会发生亏损。
当然说是这么说，现实中很多*不作为，根本没有严格执行上述规定（最主要的原因还是怕麻烦或者惹出大事出来），毕竟有的人在失去唯一住宅时，可能爆发难以想象的后果。这也是为什么银行对于个人房产抵押的，一定要求提供第二居所证明（可以满足上述的第二款（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的，这种人不像真正唯一住宅的人，相对而言比较惜命，*判决的概率也高，而且不用损失租金）。
热心网友
时间：2023-10-17 03:06
不管你是拥有一套房还是多套房，也不管房子房贷有没有还清，欠债之后债权人都可以向*起诉，要求拍卖你的房产用于偿还债务。
现在唯一的房产也是可以拍卖的
债务人名下只有一套房产以前是不能拍卖的，根据我国最高人民*《关于人民*民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，被执行人及其所扶养家属的生活必须居住房屋（唯一住房），*只能查封，不能执行拍卖、变卖及抵债。这一条法律主要是出于保障债务人居住权的目的。
但是目前很多人名下都只有一套房产，如果唯一一套房不能拍卖，那很多人的债务将得不到偿还，这也势必会增长大家欠钱不还的气焰。所以在2015年最高*对唯一住房的处置做出了新的规定。根据法释（2015）10号《最高人民*关于人民*办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项：
金钱债权执行中金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必须的居住房屋为由提出异议的，人民*不予支持。
根据这条法律规定，只要债权人能够为债务人及其家庭提供符合当地标准的廉租住房，或者从房子拍卖所得当中扣除当地廉租房租金标准的5、8年房租就可以申请拍卖房子。
房产拍卖所得有一定的偿还顺序
你目前房产有房贷，但是不影响*拍卖房子，只不过*在拍卖完成之后，所得的款项会有一个偿还顺序。
第一偿还顺序、优先从拍卖所得的当中扣除债务人家庭生活基本居住的费用，主要是用于支付廉租房或同等住房的租金。
第二偿还顺序、有抵押权的债权人。你目前房子还在按揭当中，那说明银行还是拥有房子的部分抵押权的，而且第一抵押顺序就是银行。因此房子拍卖所得扣除租金之后先用于偿还银行剩余的按揭贷款，接着再用于偿还其他拥有抵押权的债务，比如房子二押。
第三偿还顺序、没有抵押权的债务人。如果你目前的债务是民间借贷或者其他信用贷款，并不是用房产抵押的，那房子拍卖所得的款项在支付完前面的两项费用之后，如果还有余款，那其他没有抵押权的债务人将按照债务比例分享剩余的款项。
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时间：2023-10-17 03:07
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时间：2023-10-17 03:07
