什么是预购商品房抵押权预告登记

发布网友发布时间：2022-04-22 04:18

共3个回答

好二三四时间：2022-07-12 05:44

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”、“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”

热心网友时间：2022-06-21 15:08

1.
预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
2.
前两条来自百度，这个是你必须了解的预告登记的前提，预购的商品房叫做期房，也就是说房子应该还“不存在”，那么你在这个时候办理抵押，没法拿房产证办理，房管局会开具这个预购商品房抵押权预告登记给银行，是具有法律效力的权利凭证，你可以借此办理贷款。

热心网友时间：2022-06-21 16:26

在商品房成为现房之前，属于期房阶段，此时的房子不能出房产证，只有预告登记证明。如果要办贷款，就需要用此房屋作抵押登记手续，房管局会给抵押权人（一般是银行）一张抵押物的凭证，就是抵押权预告登记证明，用以证明此房屋是抵押给抵押权人的。

热心网友时间：2022-06-21 18:01

在商品房成为现房之前，属于期房阶段，此时的房子不能出房产证，只有预告登记证明。如果要办贷款，就需要用此房屋作抵押登记手续，房管局会给抵押权人（一般是银行）一张抵押物的凭证，就是抵押权预告登记证明，用以证明此房屋是抵押给抵押权人的。
如果不是贷款购房，确实不应该有抵押权预告登记出现。最好先找房管局核实一下，用身份证和购房合同就可以查到自己房屋的信息。如果确实没做贷款，但房子有抵押，说明开发商从中捣鬼。

什么是 预购商品房抵押权预告登记

什么是预购商品房抵押权预告登记