买了一个房子三年了现在又告诉我是违建,我需要告谁呀?

发布网友发布时间：2022-05-26 15:30

共2个回答

热心网友时间：2023-10-24 13:58

可以已发提起诉讼或者要求开发商赔偿。

房屋购买合同无效，违章建筑无法取得房屋预售许可证，依据《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

违章建筑卖买合同效力如何认定：

一违章建筑区分情况确认效力。

一是建造者不具有土地使用权的违章建筑，属于在他人土地上建造房屋，因而不能通过补办有关建筑许可手续而取得建筑物的所有权，其行为不仅违反了国家有关建筑的行*规，也侵害了他人的土地使用权和所有权，此类买卖合同应认定无效。

二是建造者已取得了土地使用权，因未办理建筑许可证的违章建筑，在其补办有关手续后，可取得该建筑物的所有权。如果当事人在一审法庭辩论结束前补办了有关手续，认定买卖合同有效。如果当事人在一审法庭辩论结束前不能补办有关手续，认定买卖合同无效。

二违章建筑卖买合同有效。

笔者同意第二种观点。

理由是：合同效力问题是私法问题，应由民事法律调整。违章建筑是公法问题，不因其违章而丧失物权客体的资格。

否认违章建筑卖买合同有效的主要依据是，《城市房地产管理法》第三十七条规定“下列房地产，不得转让：…(六)未依法登记领取权属证书的”。该条是否能够作为认定合同效力的依据?如果是，违章建筑卖买合同无效。否则，违章建筑卖买合同有效

热心网友时间：2023-10-24 13:58

那肯定是告卖房的一方啊，因为当初跟你签订的买卖合同是合法有效的，但是卖房一方并没有提及房子属于违建房屋，是无法买卖的，所以属于隐瞒了重大事实，你可以起诉合同无效同时，还要他们赔偿你经济损失。