购买小城镇的小产权房子,被确认为违建要怎么办?
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发布时间：2022-05-26 15:30
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热心网友
时间：2023-10-24 13:58
中国人对于房子一直有一种又爱又恨的特殊情结。对于刚毕业的大学生来说，买房是遥远而不可实现的梦。而对于在职场驰骋几年的通勤族来说，买房的念头已经是扎根他们心底的一颗芽。
他们有一定的经济基础，同时也厌倦了租房时遇到的奇葩室友和每次退房时挑剔不退押金的房东，于是买房的芽在心里疯狂生长，他们浏览各大房产网站，中介门店，也在亲友间打听合适的房子，并且不断在自己的收入和房子的成本之间寻求平衡。
小产权房
普通住宅、商住公寓、拆迁房都是被普通大众熟知的房产性质，而近几年，小产权房也在购房圈内悄然兴起。
混迹房产市场多年的大拿们一定了解，小产权房比商品房便宜很多，有些同地段的房源甚至房价甚至能低30%,相较商住公寓的商用水电煤，小产权房享有正常的水电煤使用价格。
那么，小产权房到底是什么意思？我们可以买小产权房吗？买小产权房又有什么风险？
概念：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发，亦称"乡产权房"。
小产权房
举个栗子：农村的集体土地相当于一本整体的房产证，等同于我们平时买商品房拿到的房产证，如果在集体土地建设10套房屋，那么这10套房屋会共同享有一本整体房产证。所以，小产权房没有单独的房产证，也不能买卖。
我们可以买小产权房吗？
我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但也存在小产权房在不同一集体组织成员之间流转、买卖。
小产权房
根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止不同集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要不同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。
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时间：2023-10-24 13:59
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时间：2023-10-24 13:59
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时间：2023-10-24 14:00
