首尔公寓楼价格涨了近6成引发了什么现象?
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发布时间：2022-05-26 06:39
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时间：2024-11-23 20:38
首尔公寓楼价格涨了近6成，引发了民众的恐慌性购房，致使热门户型竞争比例达1800:1。
近年来，韩国*频频颁布房地产新政来抑制房价，但是房价却不降反涨，引发韩国民众恐慌性购房潮。上周，韩国京畿道果川市一处拥有1000多套房的公寓楼盘预售时吸引了约47万韩国民众前来抢购，平均竞争比例约500:1，热门户型最高竞争比例甚至达到1800:1。据悉，近年来，首尔房地产市场一直供不应求，首尔公寓楼价格同期大幅上涨近60%。
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首尔房价暴涨的原因
第一，韩国民众投资渠道的窄小
就全球范围而言，对普通民众来说，股市、楼市，是最常见的两种投资渠道。在绝大多数国家，相比楼市的资金门槛，股市显然是更普罗大众、老少皆宜的投资选择。然而，在韩国，却反了过来。
韩国股市的痛点，至今仍未解决：财阀集团在整个市场中所占的份额过多。截至2020年3月，仅三星电子就几乎占了整个韩国综合股价指数市值的34%。由此衍伸而来的公司操纵股价等问题层出不穷，韩国民众对股市的信心十分薄弱。楼市，成为了韩国民众最后一个选择。
第二、韩国独特的传贳制度
不熟悉传贳制度的人，乍听之下，一定会觉得这套制度有些荒谬;而熟悉传贳制度的人，则会觉得十分荒谬。原因就是，传贳制度简直就像是为方便全民炒房量身定做的制度!正是这一套韩国独有的楼市制度，令投资房地产十分容易。
简单来讲，传贳制度是这样运行的：在租期(通常为两年)中，房客要向房东预付一大笔定金，通常是房子价值的70%左右。租客不向房东支付任何其他款项，房东在租约结束时退还全部押金。
这一制度设计令房东实际上是从房客处借钱，而不收取任何利息。房东不会在每个月收取租金，而是在租期中通过押金来赚钱。
韩国民众很快从传贳制度中找到了“暴富捷径”：房东可以先找一个传贳租户，让他先交35万美元的定金，然后再花15万美元(相当于房价的30%)，(支付首付)买下一套价值50万美元的公寓。两年后，在租赁结束时，房东可以以60万美元的价格出售公寓，偿还租户的存款35万美元，并获得10万美元的盈利。对比两年的初始投资(15万美元)，房东的回报率约为66%。
