买二手房交房时,买方需要注意哪些事情

发布网友 发布时间：2022-05-26 07:28

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热心网友 时间：2023-02-08 07:01

1、解约条款

只是在有中介操作的二手房买卖，对于买卖双方都有一个解约条款，其中的约定就是卖方在交付了解约定金后，买方不得要求进一步赔偿和强制履行。这个条款本身亲没的问题，但是因为在现在深圳房价上涨的情况下，对于买方来说，这一条款就有不公平的地方。也是现在很多卖方要求解除合同的原因。所以担醒买方最好在买卖合同的最后的备注中写明，除需赔偿定金外，还需要赔偿损失。

2、强制履行

买方在卖方没有明确提出解约的时候是可以要求*判决强制履行的，但这需要买方在卖方明确提出以前，先行启动法律程序。并且听闻深圳市中院最近有感于卖方违约过多，开了一个座谈会，要出台文件，只要是买方起诉要求强制履行，都会得到*的支持。但不知道传闻是否为真。

3、帮卖方赎楼

卖方常常因为房子在银行办理抵押，而需要将房产证赎出，才可以办理相关的手续，而卖方常常需要买方帮助办理相关的赎楼手续。买方最后不要帮忙赎楼，一但买方帮忙赎楼后，卖方的房子因其他债务被查封的话，到时买方损失巨大，所以建议买方不要帮卖方赎楼。

扩展资料

由于二手房交易步骤需要一段时间，从签约、还贷、贷款、过户到交房是一个比较漫长的过程。而房价在交易过程中的上升趋势是卖家跳价毁约的直接原因。在此情况下，卖家便会要求买方加价，否则宁可毁约退订金甚至一倍赔付定金。而此时房价的涨幅已经远远高于定金了。

一般来说，对于民商事合同的违约行为，可以通过定金或违约金的形式进行规制，但如果一方坚持要求继续履行合同，根据我国《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

只要房屋买卖合同真实有效，为双方真实意思表示，购房者有权要求卖方继续履*屋买卖合同。同时《合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

1、法律上或事实上不能履行;

2、债务的标的不适于强制履行或履行费用过高;

3、债权人在合理期限内未要求履行。”

因此，购房者在发生纠纷后如果积极主张权利，要求继续履行合同，且不存在不能履行等情形，房主是应当继续履行的，如起诉到*，*会判决继续履行合同——要求卖家完成与购房者的房屋买卖合同；

如果卖家已经将房产过户给善意第三人，购房者可以退而求其次，除了主张合同约定的违约金以外，还可以主张要求卖家支付差价，当然，差价部分会因为购房者履行合同的程度、卖家违约的恶意程度等因素综合考虑。

作为买方，可以通过在合同中约定较高的违约金来提高卖家违约的成本，通过控制好每个交易环节来加快交易过户的进程。如果遇到卖家准备跳价毁约，买方可以通过中介或律师发函告知毁约的后果;若警告无效，买方可以向*提起诉讼，追究卖家的违约责任。

参考资料来源：凤凰网-二手房怎样交房及注意事项