只有购房合同和收据的房子，能买卖吗？

发布网友发布时间：2022-04-22 04:43

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热心网友时间：2023-07-01 19:43

只有购房合*子可以交易吗
只有买卖合同的房屋是可以买卖的，不过只有买卖合约的房屋，风险系数高，不宜买卖。一般来说，房产买卖都是要看房产证的，如果只是买了一份买卖合同，那就很难确定是不是自己的了，而没有房产证的房子，办理起来也会比较繁琐，耗时也更长。
买一套只有购房合*子会有哪些危险
1、不能抵押；没有产权证书的房屋，从签订房屋到转让，都需要很长一段时间，如果买方在签订了购买协议，支付了保证金或者付款后，出现了急需资金的状况，那么这栋房屋就不能再用来抵押了。
2、房子的主人买了两套房子；只有一份购房合同，而没有产权证书的房屋，往往会出现一套多套房的现象。因为这套房子没有产权证书，所以遇到了一些欠债的房东，很有可能会和买方签订协议，收押金，或者预付款，这就不可避免了。要想买这种房子，必须要先去开发商那边办理合同变更，然后签上你的名字，但是如果你已经交了钱，或者是贷款，那么就不能更改了，必须先还完所有的贷款。
3、无法获得赔偿；如果房屋没有产权证书，房屋被拆，那么购房者就有可能因为没有房产证而无法获得赔偿。
4、查封的风险；没有房产证的房屋，是不能转让给买方的，即便是签订了买卖协议，房屋的所有权还是在原来的主人手中。若原主人有债务纠纷，则该房屋在合约有效期内极有可能被*扣押。而且，被*没收的房屋，不能在市场上买卖，因此，原本的买卖合同，也有可能失效，不会受到法律的保护。
5、无法进行遗产或赠与程序；在房屋进行赠与、继承时，必须进行公证。根据法律，如果没有产权证书，则不能进行相关的登记，也无法保证继承人和受赠人的合法权益。