如果自家土地能用来做贷款抵押,一亩多少钱呢?

发布网友发布时间：2022-05-26 20:43

共5个回答

热心网友时间：2023-10-28 08:18

房子和住宅基地都是农民的产权，但农民对住宅没有所有权、拥有、使用、收益、处分的权利，对宅基地没有收益和处分的权利。例如，《物权法》第152条明确规定：“宅基地使用者依法对集体所有的土地拥有和使用权力，有权依法利用这些土地建设住宅和附属设施。”同时，我国法律也明确禁止宅基地担保，如《物权法》第184条。“下列财产不能担保：(1)土地所有权；(二)除耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权外。”，《担保法》第37条规定，不得担保下列财产：(一)土地所有权；(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权.“等等。另外，我国出台的其他相关法律、法规、规章及规范性文件也从未允许保障宅基地。

有一种看法认为，前提是一切，不可分割，“家到哪里都去”或“沿着土地走”。因此，担保住房所有权的人应共同担保土地权利。或者担保土地权利的话，住房所有权要一起担保。这种观点在法理上是正确的，但不符合我国目前的区内分离管理*，不适用于宅基地。有关法律对住房、土地的担保规定不包括宅基地。例如，根据《担保法》第36条规定，“依法取得的国有土地的住宅担保，其住宅同时担保占有范围内的国有土地使用权。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的人，抵押时应同时担保该国有土地的住房。乡镇企业的土地使用权不能单独担保。

以乡(镇)、村企业的工厂等建筑物为担保，同时以占用范围内的土地使用权为担保，这只是对国有土地使用权及经营性的集体建设土地使用权，不包括宅基地使用权。另外，根据《物权法》第182条，“如果抵押给建筑物，则该建筑物占用范围内的建设用地使用权也一并抵押。用建设用地使用权抵押的这块地的建筑物一起抵押了。抵押权人不按照前款规定共同抵押，未抵押的财产被视为共同抵押。“该条款只是把建设用地使用权和上面的建筑物一起作为担保，不包括宅基地使用权。

一系列*文件规定可以实施农民住房产权担保示范，但18届三中全会规定“要选择几种示范，慎重推进农民住房产权担保、担保、转让”，但今年*1号文件《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》也明确要求“改革农村宅基地制度，完善农村住房分配*”。但是，目前*文件允许试点的是农民的“住房”产权担保，而不是“住房”产权担保。农民的“住宅”产权不应包括住宅基地，住宅可以担保并不意味着住宅基地可以担保。

热心网友时间：2023-10-28 08:18

你好，很高兴回答你的问题，湖南地区一亩地只有1000哦，对于这样的情况你可以询问一下当地的农业农村局或者农商银行，因为每个地方土地流转的*不一样。

热心网友时间：2023-10-28 08:19

土地是国家公有的，只是借给百姓使用而已，所以你不可以用来进行贷款抵押，不管是几亩地，都贷不出钱来，因为你没这个权利。

热心网友时间：2023-10-28 08:20

我家住在农村，我家的土地抵押的话没有多少钱，一亩可能也就万把块钱，但是抵押贷款根据每个地方的土地来决定得，没有规定多少钱一亩。

热心网友时间：2023-10-28 08:20

那得看地方，每个区域都是不一样的，如果你的地的位置是非常好的，那它的价值自然也就非常高。