房屋租赁中承租人的优先购买权

发布网友发布时间：2022-05-26 23:37

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热心网友时间：2024-10-23 13:46

房屋租赁中承租人的优先购买权？

热心网友时间：2024-10-23 13:46

　　房屋租赁中承租人的优先购买权：
　　相关规定《最高人民*关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

　　第二十一条　出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民*应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民*不予支持。
　　第二十二条　出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民*应予支持。
　　第二十三条　出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民*应当认定承租人放弃优先购买权。
　　第二十四条　具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民*不予支持：
　　（一）房屋共有人行使优先购买权的；
　　（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
　　（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
　　（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

热心网友时间：2024-10-23 13:47

这个题目很有现实意义。在日常生活中有很多此类问题，但实际操作中很难把握。因为在交易过程中，房东要价都很高，租房者开始肯定不认可，而且房东也不可能随时与租房者通报信息。待房东与他人讲好价，租房者当然就没有机会了。租房者要想优先购买，只有自己勤与房东沟通，及时掌握“火候”，而且要做好多花钱的准备。还请注意：房东知道租房者想买时，也会利用这个砝码有意太高价格，反正有人兜底，待没别人接洽时，租房者才有机会。

热心网友时间：2024-10-23 13:48

你好，我是出租方，现是我要出售租赁房，我电话及短信联系承租方同等条件买还是不买这个房屋，他不理我怎么办，请求回复谢谢！