我要办房证，但丢失购房合同怎么办？

发布网友发布时间：2022-04-22 03:18

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热心网友时间：2023-06-28 04:07

一、有房产证购房合同丢了怎么办
      1、房屋物权的设立以登记为准，所以有房产证后，证明办理了产权登记，购房合同丢失的，不影响房屋买卖的效力。
      2、如果需要购房合同，可以找开发商复印购房合同，或者向网签部门复印购房合同。
      3、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
      依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、买二手房发现有质量问题怎么办
      实际中，买二手房发现有质量问题，买家可以采取以下措施维权:
      1、确定二手房质量的具体情况
      买家拿到房后，发现房屋有质量问题的，可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。
      2、确定二手房的保修范围
      若该质量问题属于保修范围，并且在保修期限内，按照房屋保修合同约定，买家可以向二手房主主张保修，对方有配合的义务;
      反之，若是该问题不属于保修范围，或者是因为房主人为损坏，二手房主有相应的法律责任，要承担维修义务。
      3、房子存在重大质量问题
      如果二手房的结构存在重大质量问题，并且已经严重影响买家正常居住与使用，买家可以与房主解除买卖合同，并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。
      反之，房屋质量问题不足以影响正常居住使用的，但是房主仍然属于违约，要承担相应的违约责任。
      并且，房主拒绝赔偿的，买家可以自行修复，接着再向房主主张相应的经济损失。
      依据《民法典》的规定，房屋物权的设立以登记为准，所以有房产证后，证明办理了产权登记，购房合同丢失的，不影响房屋买卖的效力。