二手房产权年限怎么算

发布网友 发布时间：2022-04-22 03:18

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热心网友 时间：2022-07-11 00:11

商品房的年限，是按照开发商拿地之日算起的，无论是一手房还是二手房子，都是这个算法。比如，这个房子的开发商是在2020年1月10日通过审批拿到了国有地土地的使用权证，那么这个房子的使用权年限就是从这个日期开始算起的，无论往后辗转几个房东，都是按照这个日期开始计算产权年限的。有关规定，住宅的使用权是70年，商住综合的房子使用权是50年，而商业性的房子使用权是40年。

买二手房，千万不能忽略了这个产权年限的问题，一定要看好这个土地使用证的开始时间是什么时候，这样一算就可以知道自己买了这个房子还有多少年的使用权了。如果使用权剩下没几年的话，那么就算便宜就没有必要买了，因为这样的房子不但老旧，使用年限一到，还得办理相关的手续和交纳一些费用才能继续使用，是比较麻烦的事情。

特别是那些买房子是为了投资的人，房子的产权对再次出售房子起着很重要的作用，所以更加要擦亮眼睛，不能给中介或者是一手房东给忽悠了。绝大数人买房子都会考虑房子产权的问题，如果产权所剩年限不多，那么出手肯定成问题，不仅难以出手，价钱也不不好谈，卖不了好价钱的。

买二手房子的话，如果是住宅，那么房子的产权再怎么样也要有三十年以上才好，无论是自住还是转手都好说，当然，使用权限越长就越好。还有就是，买二手房子，如果使用年限相对比较少了，但还是希望想买下这套房子，那么在价格上可以跟一手房东压压价，越是使用年限少的就尽量往下压价，这样可以补偿在使用年限上的一些不足，否则就不要买。

热心网友 时间：2022-07-11 01:45

那对于看中的二手房，我们该如何计算其产权年限呢？shqianyy

二手房产权年限=土地年限—开发商建造销售房屋使用年限—新房业主使用年限；

比如：开发商是2010年拿到土地，土地证2010年开始生效，2年后交房且新业主入住，之后业主在8年后将其转手卖出；

这个时候新买家买到的这个二手房的产权年限还剩：70-2-8=60年；

具体查询方法：

1、  查看不动产权证或房产证，上面约定了房屋信息；

2、  登录当地规划局或者土地局官网查询相关土地信息，获得土地证有效年限；

3、  登录房管局官网查询房屋登记信息；

4、  向原房主或者物业打听房子大致的开发建造时间。

所以，当各位在购买二手房时一定要搞清楚产权年限，从另一个面讲就是房龄了。

热心网友 时间：2022-07-11 03:37

热心网友 时间：2022-07-11 05:45