经适房转商品房费用

发布网友发布时间：2022-05-25 06:56

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经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行*指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

商品房是指经*有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向*机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

经适房转商品房的费用包括：

1、土地出让金;

2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)；

3、印花税;

4、契税;

经济适用房的上市交易也有着诸多*，经济适用房在未住满五年的情况下是不能参与交易的，购房人也不能随意更改它的用途。

法条依据：

《经济适用住房管理办法》第三十三条：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

《经济适用住房管理办法》第三十条：经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由*按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向*交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县*确定，*可优先回购；购房人也可以按照*所定的标准向*交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。