问答文章1 问答文章501 问答文章1001 问答文章1501 问答文章2001 问答文章2501 问答文章3001 问答文章3501 问答文章4001 问答文章4501 问答文章5001 问答文章5501 问答文章6001 问答文章6501 问答文章7001 问答文章7501 问答文章8001 问答文章8501 问答文章9001 问答文章9501

买五证不全房被强制腾退如何追讨损失?

发布网友 发布时间:2022-05-26 03:09

我来回答

1个回答

热心网友 时间:2024-12-05 22:31

15年前,韩先生花不到20万元购买了位于朝阳区黑庄户的一套公寓,但由于该项目五证不全,迟迟没有拿到房产证。多年后,开发商却以没有商品房预售许可证为由主动起诉业主,要求确认当初签订的购房合同无效,很多业主因此拿到了合同无效的判决。韩先生便是其中之一。

在被强制执行腾房后,韩先生找到律师求助,寻求救济途径。后经韩先生诉讼,作为导致合同缔约无效的过错方,开发商最终被*判决赔偿韩先生房屋差价及装修损失110万元。

卖房没有预售许可

反以此起诉购房人合同无效

15年前,因接到开发商的广告宣传,韩先生来到位于朝阳区黑庄户的双旭花园小区看房。当时该小区的联排别墅和公寓住宅项目都已被卖得所剩无几,韩先生挑中了一套已是现房的99平方米的公寓。

2001年7月,双方签订《北京市内销商品房预售契约》,内容显示房屋土地使用年限为70年,用途是住宅,房款总额为19.3万余元。

缴纳了首付款后,韩先生对房屋进行了一番装修,之后便和爱人住了进去。但由于开发商五证不全,不仅房产证办不下来,按揭贷款也无法办理,因此韩先生迟迟未缴纳余款。

2006年以后,同地区房价已上涨不止5倍。开发商却陆续将购房人告上*,要求确认其与购房人签订的房屋买卖合同无效,收回已经出售的房产,还要求他们支付这些年来的房屋使用费,也就是房租。

开发商给出的理由是:当初售房时尚未取得房屋预售许可证,根据我国相关法律法规的规定,其与购房人所签订的商品房预售契约应属无效合同。

购房合同不仅被判无效

买房人还要支付多年房租

韩先生是在2008年被开发商告上法庭的。开庭时,开发商自称卖房时已告知韩先生他们没有预售许可证,但遭到韩先生的否认。韩先生说,开发商的理由简直太可笑了,有哪个开发商会主动告知买房人自己五证不全?而且他买房时已是现房。

但韩先生和很多被告的业主一样,最终都输了官司。*确认,到案件审理时,开发商只取得国有土地使用证及建设用地规划许可证,仍未取得涉讼房屋所在小区的开工证、商品房预售许可证及房屋所有权证。

2008年6月,*一审判决双方签订的《北京市内销商品房预售契约》无效,韩先生需腾房,并按每月800元的标准给付开发商房屋使用费(自2001年8月17日起至实际腾房之日止);开发商退还韩先生6.9万余元购房款。

韩先生不服提起上诉,二审被驳回。后韩先生又申请再审,2009年6月北京高院作出指令二中院再审的决定。同年12月,二中院作出终审判决,仍然维持了二审判决。

2010年初,韩先生夫妇被*强制执行腾退了双旭花园的公寓,当时在北京只有这一处居所的夫妻俩因无家可归,曾一度借住在朋友家中。

律师支招起诉开发商 缔约过错方应赔偿损失

此时,韩先生的内心是崩溃和愤怒的。他向律师求助,询问这种情况下是否还能追究开发商的法律责任。

潘泽河律师接手此案,代理韩先生起诉双旭花园开发商,要求其赔偿因合同无效给韩先生造成的重新购房溢价损失和装修费用。

潘律师认为,开发商在无商品房预售许可证的情况下,与购房人签订自制的格式合同即《北京市内销商品房预售契约》,导致商品房买卖合同被确认为无效,负有完全责任。

庭审中,韩先生申请*对涉案房产进行市场价格的司法鉴定。一开始,评估机构依据成本法对涉案房屋进行价格评估,作出的鉴定结论仅为76万元。潘泽河律师提出异议,认为评估机构采用的评估方法错误,要求评估机构对房屋价格以比较法和受益法进行重新估价或价格补正。

(以上回答发布于2017-05-18,当前相关购房*请以实际为准)

声明声明:本网页内容为用户发布,旨在传播知识,不代表本网认同其观点,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。E-MAIL:11247931@qq.com
我的世界手游天堂门怎么做 天堂门怎么放水 肌肤暗沉怎么调理?肌肤美白小窍门 该收心回归工作的说说 开启上班模式幽默说说(开启上班模式,享受美好生活) 格兰仕电磁炉e0换245k电阻用两次又烧 格兰仕电磁炉显示E4怎么办? ...于海中小虾,海中大虾……瀚海蛟龙的性质。谢谢了 相亲之后一周都有联系,也有出去吃饭看电影,但不明确男方具体什么态度... 相亲男之前一直对我很好(三天两头喊我看电影,吃饭),正好聊的那段时间我... ...个星期几每天晚上叫我出去吃饭看电影 当然都是他买单 。这样弄的... 有没有会发光的天然石头? 四个月的婴儿低烧怎么办 在没有房产证的情况下房子被强拆算违法吧 34天婴儿有点低烧怎么办? 石头为什么不会发光? 三个多月的婴儿发低烧应该怎么办 我发低烧37、2度左右,怎样退烧 吃了退烧药,退烧了但又发低烧怎么办? 水磨石加条规格 车启动后,在原地不动,会给电瓶充电吗? 男生脸小脸长适合什么发型 ...的形式和我个人签订了一份经纪人和艺人之间的合同,有没有法律效应... 老师您好,我想问一下,我作为经纪人要和艺人签订经济合同,要拿什么材料... 史料研究与全新世气候环境 中国古代气候冷暖干湿大势? 同学给的题目,半天没懂:三个人去住旅店,费用是每人10元,三人共交了30... 中国五千年气候变迁的规律是什么 数学一元哪去了三人住旅店30元,优惠5元服务员拿走2元,每人退一元, 为什么要研究历史时期的气候变化 有3个人去住旅店,一人10元买一张床位,3人共花30元,但老板说今天优惠,让... 湖南工业大学的包装工程很厉害吗 京东购物微信扫二维码后不输入密码微信手势密码可以付款吗?没有指纹密... 执业药师中药一考什么 哪个大学有包装学专业 请问干荷叶,决明子,山楂一起泡水喝,如果长期喝,会不... 我是湖南美术考生,今年联考成绩是225分,可以报考湖南工业大学包装... 荷叶,决明子,山楂,泡水喝会伤胃吗?怎么我喝了一段时间出现腰酸背痛的... ...艺术设计专业怎么样和湖南工业大学的包装设计专业那个好!谁能回答... 决明子,荷叶,山楂,柠檬,玫瑰,贡菊,甜菊叶,一起泡水喝对身体有伤害吗... 在哪里可以找到外国人的 外国人的怎么加 求外国人的 国外的怎么加 有哪些即好听又比较好唱,而且适合初中生合唱的歌曲?好的加分 我知道外国人的,但不知道怎么加 怎么样加外国人 谁能给我一些适合初中生演唱的歌曲? 产妇母乳喂养期间可以喝牛奶吗 中学生适合唱的歌曲 如何加外国人的