房东与房客间的矛盾
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发布时间：2022-05-26 02:46
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热心网友
时间：2024-12-06 07:08
其实业主租房子承受的风险也不少，
主要看哪一方比较强势。
部分地图炮业主的诞生
当年老雷做地产的时候，部分房东放租的时候会交代一些租客要求，
有要求的业主少部分会要求“只租没小孩的小夫妻”、“只租企业高管”等，因为客源窄所以要么装修比较好，要么租金比较低。
而另外部分就明确要求不租某一部分人，例如某地区人、所有外国人、特定某国/种人等等。
前者很可能是对于自家房子的珍爱；而后者不一定是地图炮，很可能是“吃过亏”或者有朋友/邻居吃过亏。
例如某地区人，
大部分是在广州从事特定品种的餐饮或小买卖生意；因其内部比较团结，所以很可能会招呼其他同地区人“临时”住进房子，甚至小三房住进去10+人的情况，令房东十分后悔租给他们。
另外租约满后想收回房子也十分困难，一小部分人深信只要按时支付租金就能继续组下去，甚至“能把产权弄到手”（老雷也不明白这是哪来的谣言）
外国人的问题在沟通问题，
当年的外籍友人对自己是有一定优越感的，在租房期间对房东过多的要求令部分业主不满
（毕竟当年在广州外籍友人因为汉堡太辣报警也有人为其撑腰的）
但外籍友人在广州的工作不一定一帆风顺的，也有断交房租的风险，
而房东催缴的沟通难度就大很多，首先是语言上不好沟通，然后是人家愿不愿意跟你沟通；
在经过一轮物管-派出所-律师-大使馆来回折腾后，最后还得贴钱收回房屋的例子也是有的。
而其中在广州采购服饰/数码产品的特定外籍友人（从特征上可分两种）就更多房东不愿意租了
其问题就是上述某地区人与外国人的合并版；房子发展为其公共宿舍、沟通不了甚至找不到人、想收回房子非常麻烦、甚至还收不到租金。
业主的难处在于退钱还是亏钱
房东与租客双方在租房上其实都面临风险的，而房东面临风险的上限比较高；
租客面临是押金被扣的风险，而房东面临的是房屋损坏的问题。
换句话说两个月的押金可能连一台电视都买不回来，在房子没收回来之前房东的心其实一直是悬着的。
房东最怕就是在最后的租期联系不上租客，特别是在之前沟通不是很愉快的情况下。
当年老雷遇到过一房东要求配合清场租客，情况是这样的：
租客在租期前一周请房东提前检查房子，房东没多想就去了；
房东检查过程中发现几个问题表示要扣押金，租客就说我还买考虑好要不要续租，要续租的话明年再说吧，两者不欢而散；
第二天房东想着不对劲，发短信给租客问是否续租租客没回应，打电话也不接，
房东上门查看，发现换锁了。
之后几天租客依旧是短信不回电话不接的状态，到第六天租客给房东来了一条短信，
表示房子续租，不过刚好有事出差，租金回来再给。
房东慌了，请物管破门物管拒绝，去报警不受理，逐找到之前帮他们成交的我们；
我们打电话给租客，刚说了情况租客就说在忙挂了。
之后租客用公共电话回电我们，表示房东愿意退会押金一切好说。
我们转达后房东表示愿意全额退押金，租客收到押金后就把新钥匙送到了我们门店，
一切告一段落。
（以上案例纯属分享，请勿作任何联想）
热心网友
时间：2024-12-06 07:08
热心网友
时间：2024-12-06 07:09
答：房东给租客留了条（贴在门上），和租客是否看到那个条，完全是两回事。房东的义务（责任）在通知租客。看那张通知条是对方的责任。通常来说，如果有应急的情况，比如水管破裂需要立即修理，就无需任何通知。
因为这是房东的资产。非应急的情况，至少应该提前二十四小时告知租客。如果双方约定了提前三天，房东满足了那个约定，在有证人和记录的情况下（和证人一起贴的，什么时候），该进就进。没有问题。
当然也可以多一点考虑，如果进了，是否会引起矛盾冲突。房东和租客之间最根本的纠纷就是一个月或者两个月的房租，或者押金。大约是几千加元吧。卖房更重要。也就是说，为了卖房，两头衡量一下，愿意承担那几千加元的风险（万一产生纠纷）。当然前提是开门让买家看一看房子，不会去损坏租客的财物。
主持人：最近有报道烈治文有房东和租客发生矛盾纠纷，结果把*都叫来了。房东和租客各有各的难处。
答：那个报道说是租客占用了房东的地方，有照片显示租客把一大堆东西堆放在房东的车棚里。房东无奈叫来*，勒令租客迁出。我们现在新增加了一个租房服务(residential tenancy program)。房东和租客的纠纷不是现在才有。是一个经常发生的事情。
以前比较多的是租客投诉，现在房东和租客都有投诉。房东也比以前多了。这一加拿大的经济情况有关。外省很多人迁居到温哥华，新移民不断到来，都导致租房需求的增加。很难找到一个令人满意的房子租住。甚至出现了“竞标”租房的情况。
我要在这里说明一下，我们提供的是“租房”服务，不是“租客”服务。只要你符合我们服务对象的要求，房东也同样可以寻求我们的服务。有些房东，租金是他们唯一的收入来源，所以他们有可能收入并不高，没有达到我们服务对象的收入上限要求。我们是从法律角度去提供服务，也就是上法庭诉讼需要的法律咨询和服务tenancylaw@accessprobono.ca或help@accessprobono.ca）。
另外还有一个省*属下的租屋处（residential tenancy branch）的行政裁判所（tribunal），大多是受理*部门的裁决对个人的影响。个案大多是属于两个私人个体之间的纠纷，但也有很多是个人与*机构（提供或管理住处）。
省*属下的租居办事处（Residential Tenancy Branch/RTB），根据两个相关立法管理和处理与租住相关的各项事宜，包括租用土地的移动房屋。每年处理二万多起个案。凡有投诉，办事处即择日听证。
百分之六十的投诉来自房东，百分之四十的投诉来自租客。一般会认为租客投诉会比较多。房东的投诉大部分是租客拖延或拒付租金，还是就是要求租客迁出，但租客赖着不走。如果房东和租客因共用厨房和卫生间产生的矛盾纠纷，RTA不予受理。社会机构临时出租场地，也不在RTA管辖范围之内。如果汽车旅馆业主把房间长期租给个人住，则会受理。
仲裁所通常尽力使纠纷双方达成协议，解决争端。如果仲裁所的裁决无法得到执行（赔偿金额或者迁出），则需要当事人考虑是否去*申请强制令。当事人不可以因为有了仲裁所的裁决即强行把租客的财物搬出。
热心网友
时间：2024-12-06 07:10
每一次找新房，我不喜欢请中介帮忙。主要原因还是因为手里紧巴，实在不舍得掏那一个月的租金，如果资金富足的，找中介会省去很多麻烦，但前提是这家中介公司有良好的信誉，你找的这位中介是一位“靠谱”的中介。如果有一位老乡朋友在这座城市做中介工作，找他帮忙心里还能放心点。
