二手房的税费都有哪些
发布网友
发布时间：2022-04-22 05:25
共4个回答
懂视网
时间：2022-07-14 17:20
二手房需要缴纳的税费项目较多，契税、土地增值税、城建税、个人所得税、中介费、印花税、交易手续费、权证登记费、贷款评估费、教育附加税、地方附加税等费用。主要的二手房税费有：1、契税首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％；二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。2、增值税及其附加税不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）；不动产证满2年：免征增值税。3、个人所得税个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税，即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。4、印花税印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。
热心网友
时间：2022-07-13 00:53
1、买房人应缴纳税费：契税；印花税，房款的0.05%；交易费，3元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。
【法律依据】
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市*规定。
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
热心网友
时间：2022-07-13 02:11
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价一现在出售价格*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
提问我问的是以下问题，我17年买的二手房，53万元，房证未下，房管局有网签，我现在去房管局改成我的名字，需交那些税费（含卖方的）大约共多少钱交，谢谢。
回答二手房：如果交完税了或者已经在银行做贷款了，或者出的网签合同也是儿子的名字，那也只交一次税。房产再次过户时才会交税。 90平米以下契税1%，90-140平米（有的地方是144）1.5%，140平米（有的地方是144）以上3%。
提问我买的二手房子共53万元，我现在是给卖主结清尾款，去房管局改网签，把卖主名字，正是改为我的名子，应该交那些税费，（含卖主该交的费用）一共大约多少钱，请给解答，谢谢你。
回答52万的二手房过户，如果是个人名下的首套住房，一般应该是1%的契税，也就是大体5000左右的契税，再加上80到100左右的房产证工本费了！
提问是53的二手房，卖主不是首套住房，房产证还没下来，只是改网签，税费应该高，中介说要六七万元税费，请你细查，给我一个满意答复，谢谢。
回答参考下列各项计算：1、*（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
提问中介给我算的费用怎么六七万元呢，你给算下应该交多少钱，这是现在的国家收费标准吗，请告知，谢谢。
回答您找中介肯定是要高的呀，中介都是有服务费的，一般来说53万不是首套房，是3％契税，也就是1.5万左右，再加上80-100的工本费！
没有您说的六七万那么高
提问三年前买房时说当年改网签费用大约两万元，到现在改网签，还没有房产证，怎么就六七万元费用了，你说的以上二手房收费项就这些吗，是国家现在正在实使的吗，现在还没有新规定项目吧，我想知道，谢谢告知。
回答是的，上面告诉您的就是所需的费用，您先中介肯定价格是要高很多的，所以您自己需要详细斟酌，或者换个中介公司！
提问如果卖主房产证下来，两年后我在要求改我的名字，大约要交多少钱
回答价格大概也就是我给您算的那个样子，差不了太多！
热心网友
时间：2022-07-13 03:45
契税1%-3%（市场评估价缴纳）
个税1%产证满五唯一免交，能评到原值免交（市场评估价缴纳）
*5.6%产证满两年免交(市场评估价缴纳）
土地转让费+工本费
“满五”，指的是房产的房产证下发已经满5年，或者契税票已经满5年（房产证和契税票哪个房产证的“发证时间”与契税票的“填发时间”哪个时间靠前按哪个时间计算），满二同理。
“唯一”，则是本人及其家庭名下登记的只有此一套产权房。
房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和*。
土地出让金
当土地性质为“划拨”时，需要缴纳土地出让金。
热心网友
时间：2022-07-13 05:37
1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)。
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
法律依据：
《个人所得税法》第三条，个人所得税的税率：
1、综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率。
2、经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率。
3、利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
