50年产权的商办项目是小产权吗?大小产权的区别是什么?
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发布时间：2022-05-27 15:07
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时间：2023-10-29 22:44
50年的商办项目属于大产权，属于不动产，到期可以续期。
小产权房分为3种：
1、在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，这类房屋属于该农村的集体所有者，非本村的市民是不能购买的。
2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
3、各类农业园或养老院的别墅。
大产权房是由国家颁发产权证的，一般包括40年产权、50年产权和70年产权。
小产权和大产权的区别：
1、大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权。小产权，是没有五证的，当然是不受法律保护的，属于部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权是没有房产证的；
2、大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。也就是说，如果*要拆迁房子的话，小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿；
3、小产权房屋质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也是极容易出现问题的；
4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利。
