法律疑问:买卖不破租赁是否适用动产

发布网友发布时间：2022-05-27 18:52

共4个回答

热心网友时间：2023-11-18 11:51

依据《中华人民共和国合同法》
第十三章　租赁合同
第二百一十二条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
229条、租赁物在租赁期间发生所有权转移的不影响租赁合同的效力
综上所述，对于租赁合同中所描述的租赁物是否仅仅适用于不动产？我认为不是
因为对于立法的原文使用的是“租赁物”，所谓物的范围很广泛，不应当仅仅狭隘的*于不动产。
我们日常生活之中除了租赁房屋之外，还会租赁其他财产，例如车辆的租赁
那么如果将“租赁物”的范围仅仅狭隘的*于不动产的范围之内，将动产排除于外
那么车辆的租赁合同将毫无法律适用，也就是说在中华人民共和国的范围内的租车行，如果因为租车的问题发生民事纠纷，将没有有效的法律适用来解决纠纷
整个合同法13章租赁合同，都是将出租的财产描述为“租赁物”并且特指不动产，如果专指不动产也违背了人类常规的语言思维与逻辑
所以，买卖不破租赁适用于动产！！
这既符合立法的原则也符合司法实践的原则将租赁物狭隘的*于不动产的范围
属于错误的理解！！

热心网友时间：2023-11-18 11:51

合同法第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。从法律规定上来看，包括动产在内。但从司法习惯上来看，目前该原则主要适用于不动产的租赁。若动产也适用该术语，将不利于财产的流通。

热心网友时间：2023-11-18 11:52

不适用，只适用不动产，这是《中华人民共和国合同法》第256条的内容。

热心网友时间：2023-11-18 11:52

根据《中华人民合同法》
第二百二十九条规定：“ 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 ”
《合同法》第229条是关于租赁物发生所有权变动时租赁合同的效力的规定。229条并未将动产作为租赁物的情况排除在外，动产租赁和不动产租赁都适用买卖不破租赁原则。动产租赁满足以下四个条件承租人即可对抗第三人：1.租赁合同已成立并生效；2.租赁物已交付承租人；3.所有权发生变动是在租赁期间；4.出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。