回迁房和商品房有什么差别？

发布网友发布时间：2022-04-21 18:59

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热心网友时间：2023-06-22 10:31

回迁房和商品房的区别有：
1、商品房建造好后，可以直接上市买卖，而回迁房大多都是划拨性质的，是不能直接买卖交易的。
2、购买商品房时申请贷款比较简单，而购买回迁房时，是不能使用贷款的方式购买的。
3、商品房的价格通常都比较高，但商品房和选择性比较大，回迁房价格比较低，可选择性比较小。
4、商品房可以正常办理房产证，并且二次交易时，交易流程也比较简单，回迁房想要再次交易，难度是非常大的。
回迁房没有房产证是不能贷款的。想在银行申请房屋抵押贷款，必须要有房产证才可以，回迁房是一种比较特殊的房屋类型，申请贷款时除了房产证外，还会要求一些其他的条件，比如回迁协议等，除此之外房屋还需要五证齐全，所有资料和证件都有的话，才能申请房屋抵押贷款。
回迁房申请抵押贷款时，申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人，征信状况良好，收入稳定，工作稳定，能够有按时足额归还贷款的能力。

回迁房没有房产证怎么交易？

没有房产证的回迁房，是不能进行买卖交易过户的。回迁房没有房产证，就得不到房管局的认可，如果回迁房有房产证，就能直接过户，可以正常上市交易和更名。
回迁房相比普通的商品房来说，它的价格比较低，普通商品房是可以办理房产证的，但回迁房就不一定，没有房产证的回迁房，是无法上市交易的，也没有办法用回迁房做抵押申请贷款，弊端还是比较多的，因此回迁房需要在取得房产证后再进行交易。